変動金利住宅ローン選択時の金利上昇と返済額について

ｓｏｎａｅｒｕさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『仮に金利が毎年５％ずつ上昇したば合いでも、
返済額はそれほど大きく変動しないと考えてよいのでしょうか？』
につきまして、

ｓｏｎａｅｒｕさんがご記入されているとおり、
返済額を５年間据え置きとした場合、

例え金利が上昇していったとしても、
５年間は返済額が増える心配はありません。

ｓｏｎａｅｒｕさんｍご記入されているとおり、
金利が上昇する局面では、
１．２５％ルールが適用されますので、
例え、ローン金利が５％ずつ上昇していっても、
毎月の返済額は変わりませんが、

５％と１．２５％との差としての３．７５％につきましては、
決して、免除されるという訳ではなく、
再計算されて、
借り入れ元本に充当されることになります。

その結果、金利が上昇する局面では、
幾ら返済していっても、
思うように元本が減っていかない事態も考えられます。

よって、変動金利や短期固定金利を選択する場合、
ローンの更新が頻繁に行われますので、

毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能で、
早期完済ができる方に向いているローン商品となります。

もし、繰り上げ返済につきまして、
３年に一回程度ということでしたら、
早期完済というわけには行きませんので、

多少ローン金利が高くなってしまっても、
フラット３５ｓなど、
長期固定金利で住宅ローンを組むことで、

返済の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増えてしまう心配がありませんので、
将来のマネープランが立てやすくなります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/