返済額は変わりませんが、ローン残高が増える場合も

はじめまして。《中古マンション売買専門》ホクセツホームの中原です。

sonaeru様のご質問についてですが、

返済額の見直しは5年ごと、その際の金額は直前の1.25倍まで、というルールについて
間違った理解や認識をされている方って結構いらっしゃいます。

「返済額が増えないのであれば安心」と考えられるのですが、
まったく安心ではありません。金利負担のリスクが存在します。

もしも金利が上昇した場合、

返済額は変わりませんが、実は、負担する金利の金額が上昇します。

例えば、

借入３０００万円　３５年返済　金利１％　とした場合
月々の返済金額は、約８５，０００円（金利負担約２５，０００円）となります。

ですが、

金利が３．５％まで上昇すると、ローン開始後すぐであれば、
金利負担の金額だけで、約８５，０００円となります。

さらに、金利が上昇して５％までになると、
金利負担の金額が、約１２０，０００円まで膨らみます。

そうなると、月々約３５，０００円金利負担の方が多くなってしまうことから、
結果、ローン残高が増えていくことになってしまいます。

つまり、どれだけ返済してもローン残高が減らない状況です。
逆に増えていってしまうという結果にも・・・

金利が低い時期がずっと続くならば大丈夫ですが、３０年・３５年という
長期にわたって、ローンの返済を予定する訳ですから・・・

常に金利上昇のリスクを背負うことになります。

だからこそ、できるだけ長期返済の予定にて購入計画を立てている場合には、
変動金利ではなく、固定金利にて返済プランを立てることをお勧めいたします。

少しでも参考になりましたら幸いです。


ホクセツホーム　中原 秀樹
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