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本橋 護

本橋 護
不動産業

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難しいです。しかし可能性があるとすれば…

2011/06/27 18:52
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埼玉県草加市で不動産会社を営む(株)スウィート・リレーション代表の本橋と申します。
ご質問の「7年ほど前に事情があり自己破産したが住宅ローンは可能か」ですが、ご回答致します。

これは正直難しいです。
なぜなら自己破産情報は、個人信用情報機関に10年間記載されるからです。
そして金融機関は自己破産をもっとも嫌います。

わずかながら可能性があるとすればフラット35です。
フラット35は、自己破産、債務整理等、通常、融資がきわめて難しい案件もまれに通る場合があります。なぜかは私もわからないのですが…。

フラット35で事前審査をOK出してくれる、または「支援機構判断だけど本審査に進めても可」を出してくれる金融機関を探すことです。銀行系はまず不可能です。
ここがある意味大きな難関です。
あきらめずに事前を出し続けてくれる不動産会社の担当者の存在も必要です。

とにもかくにも本審査に進めればあとは住宅金融支援機構の判断です。
本審査にあたっては契約書が必要です。契約後に融資不可となる覚悟が必要です(万一融資不可の場合のローン特約をしっかり確認してください)。

私が申し上げられるのはここまでです。

以上、多少なりとも参考になれば幸いです。

当社サイトhttp://www.sweet-relation.com/

補足

万一、今回残念ながら融資不可だった場合、3年後の再チャレンジに関しての注意事項を補足として申し上げます。

①個人信用情報を入手して事故歴が消えているか確認する。
②自己破産当時にかかわった金融機関は避ける。個人信用情報から消えていても、自己破産当時の履歴をかかわった金融機関は独自に保存している場合が多い。
③10年間借入実績がないと逆にあやしまれる場合があるため、カードをひとつふたつ作って実績を作る。
④最後に…自己破産情報は「官報」記載のため、それをもとに独自でデーターベースを作っている金融機関があるという噂がある。3年後、①を確認後、事前審査で断られるようなことがあった場合そう認識して、あきらめずに第二、第三の金融機関に事前を出す。

自己破産
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審査
住宅ローン
ローン

評価・お礼

dosu さん

2011/06/27 22:21

大変細かなアドバイスありがとうございました

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この回答の相談

住宅ローン審査

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/06/26 02:02

7年ほど前に事情があり自己破産しています。
住宅の購入を考えているんですがやはり自己破産していれば住宅ローンはむりでしょうか?

dosuさん (兵庫県/38歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローン審査について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2011/06/26 17:10

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