住宅ローン審査は可能でしょうか

マネー住宅資金・住宅ローン 2010/02/22 13:38

はじめまして。
私は３７歳です。家族が妻と子供１人です。現在新築住宅の購入を考えハウスメーカーに行ってます。自分は年収５７０万、勤続年数５年です。２００１秋に自己破産をしております。破産後は結婚もし貯蓄のできる生活を送ってきました。
年収５７０万（手取り４８０万）
貯蓄５００万（１２万／月）
家賃７万（駐車場込み）

以下仮定
購入価格３２００万
頭金４００（貯蓄残額は予備費）
借入れ２８００万
返済期間３０年（繰り上げ返済で短縮予定）
金利３％
月返済額１２万

他の質問者様への回答を元にライフプラン等を作成し（第２子誕生、大学卒業、定年まで盛りこみ済み）、住宅ローンが通れば住宅購入の可能性も見えてきています。
しかし、破産の情報が２０１１秋まで残ると考えると審査通過は厳しいのかなとも考えます。それまでこつこつ貯蓄をし頭金を増やそうとも考えますが、考えが堂々巡りです。

アドバイスを頂けないでしょうか。
CIC、JICC共に情報無し、KSC情報有り
１．破産情報がある場合、住宅ローンは無理でしょうか？
２．公庫は無理でも銀行系ローンは可能でしょうか？
３．住宅営業の方は私と似た属性の方の住宅ローンを通した実績があるので大丈夫とおっしゃっていましたが、ありえるのでしょうか？
４．銀行プロパーローンも考慮していますが金利との天秤になると思いますが担保アリのばあいの相場金利はどのくらいでしょうか？
５．プロパー融資をうけて属性がきれいになってから借り換えローンは現実的でしょうか？

宜しくお願いします。

tadayukiharuさん（福岡県 / 男性 / 36歳）

回答：1件

山中三佐夫
ファイナンシャルプランナー

JICC・CICは通常5年経過で登録は抹消されます!

2010/02/24 12:20 詳細リンク

tadayukiharu様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、tadayukiharu様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.自己破産後8年経過しておりますが、
JICC・CICは通常5年経過で登録は抹消されます。しかし、KSCはどの様な情報は登録されているのでしょうか?この情報は重要なことだと考えます。

2.tadayukiharu様の年収を基に、借入可能額につきましては、

年収570万円、期間35年、金利4.0%(審査金利)、返済負担率(〜35%以内)、他の債務考慮せず

・毎月の返済限度額 166,250円以内
・年間の返済限度額1,995,000円以内
・借入限度額 3,750万円以内

*借入希望額2,800万円及び返済負担率も問題ないと考えます。

3.KSC情報と他の債務情報が不明ですが、予定銀行等で一度仮審査申込をされてはいかがでしょうか。

以上