住宅ローン審査は可能でしょうか - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

住宅ローン審査は可能でしょうか

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/02/22 13:38

はじめまして。
私は37歳です。家族が妻と子供1人です。現在新築住宅の購入を考えハウスメーカーに行ってます。自分は年収570万、勤続年数5年です。2001秋に自己破産をしております。破産後は結婚もし貯蓄のできる生活を送ってきました。
年収570万(手取り480万)
貯蓄500万(12万/月)
家賃7万(駐車場込み)

以下仮定
購入価格3200万
頭金400(貯蓄残額は予備費)
借入れ2800万
返済期間30年(繰り上げ返済で短縮予定)
金利3%
月返済額12万

他の質問者様への回答を元にライフプラン等を作成し(第2子誕生、大学卒業、定年まで盛りこみ済み)、住宅ローンが通れば住宅購入の可能性も見えてきています。
しかし、破産の情報が2011秋まで残ると考えると審査通過は厳しいのかなとも考えます。それまでこつこつ貯蓄をし頭金を増やそうとも考えますが、考えが堂々巡りです。

アドバイスを頂けないでしょうか。
CIC、JICC共に情報無し、KSC情報有り
1.破産情報がある場合、住宅ローンは無理でしょうか?
2.公庫は無理でも銀行系ローンは可能でしょうか?
3.住宅営業の方は私と似た属性の方の住宅ローンを通した実績があるので大丈夫とおっしゃっていましたが、ありえるのでしょうか?
4.銀行プロパーローンも考慮していますが金利との天秤になると思いますが担保アリのばあいの相場金利はどのくらいでしょうか?
5.プロパー融資をうけて属性がきれいになってから借り換えローンは現実的でしょうか?

宜しくお願いします。

tadayukiharuさん ( 福岡県 / 男性 / 36歳 )

回答:1件

山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

2 good

JICC・CICは通常5年経過で登録は抹消されます!

2010/02/24 12:20 詳細リンク

tadayukiharu様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、tadayukiharu様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.自己破産後8年経過しておりますが、
JICC・CICは通常5年経過で登録は抹消されます。しかし、KSCはどの様な情報は登録されているのでしょうか?この情報は重要なことだと考えます。

2.tadayukiharu様の年収を基に、借入可能額につきましては、

年収570万円、期間35年、金利4.0%(審査金利)、返済負担率(〜35%以内)、他の債務考慮せず

・毎月の返済限度額 166,250円以内
・年間の返済限度額1,995,000円以内
・借入限度額 3,750万円以内

*借入希望額2,800万円及び返済負担率も問題ないと考えます。

3.KSC情報と他の債務情報が不明ですが、予定銀行等で一度仮審査申込をされてはいかがでしょうか。

以上

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

新築・中古住宅ローン各種、審査など hassan77さん  2014-01-28 16:10 回答1件
住宅購入は可能でしょうか? sakurasakura1213さん  2007-09-14 17:39 回答2件
住宅ローンについて。 k2k2さん  2012-06-06 01:16 回答1件
住宅取得の資金計画について mgcさん  2012-03-25 14:32 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

その他サービス

鹿児島市住宅ローン借換え相談

住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。

宮里 恵

M・Mプランニング

宮里 恵

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書&CF付)

初めて住宅を購入する方に、後から後悔しない住宅ローンの組み方をアドバイスします。

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談 住宅ローン相談
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)