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住宅ローン審査について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/03/01 03:08

住宅ローンの審査について、婚約者(同居予定)の住民票も提出することになっているようですが、同居者の情報はどの程度まで調べられるのでしょうか。

今年結婚が決まり、現在一戸建てを購入する予定で家を探しています。
夏までには契約を済ませる予定で彼は動いているようです。
(入籍は11月頃を予定しています)

ただ、私は過去(7年ほど前)に自己破産しております。
住宅ローンを組む際は彼名義で契約しますし、保証人不要の銀行を選ぶ予定なので
私自身は連帯保証人にならなければ審査も問題ないかと思っていたのですが
入籍していなくても同居予定者の住民票を本審査の際には提出しなければ
ならないということを知りました。
私のせいでマイホームという夢を全部壊してしまったらと思うと本当に申し訳ない気持ちです。

彼の状況をお伝えしておきます。
年齢29歳
年収650万
勤続4年
会社は上場ではありませんが大手です。
車のローンが残り100万ほどあります。
私の自己破産がなければ審査は問題なさそうでしょうか?

先週、個人情報開示を行ったところ情報は残っていました。

審査を通るには入籍前と入籍後、どちらが良いのでしょうか。
ご教示ください。
よろしくお願いします。

サユさん ( 東京都 / 女性 / 33歳 )

回答:3件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの審査について

2009/03/01 10:58 詳細リンク

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

どこまでサユさんのことを調べるのかは金融機関により違ってきますのでわかりません。
ただ、連帯保証人になっていないのであれば問題はないように思えます。

その件がなくて審査が通るかについては、年収、お勤め先、借入額、他の借入額(今回は車のローン)、物件の価値などトータル的に判断します。
また、査定基準は各金融機関で若干の差がありますので査定を出してみないとわかりません。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローン審査の件

2009/03/02 09:45 詳細リンク

サユさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『同居者の情報はどのていどまで調べられるのでしょうか。』につきまして、単なる同居人ということでしたら、住宅ローンの審査に影響を与えるようなことはありませんので、とくに心配する必要はありません。

尚、同居人が住宅ローン審査に影響を与える場合としては、収入合算により住宅ローンの支払いを行うなどの場合はローン審査の対象になってしまいます。

ただし、ローン審査の対象になった場合でも、個人の信用情報の取り扱いとして、過去5年程度までとしている金融機関が多いようですから、7年ということでしたら、この点でも大丈夫だと思われます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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高橋 正典

高橋 正典
不動産コンサルタント

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同意書が必要です

2009/03/01 12:06 詳細リンク

はじめまして。バイヤーズスタイルの高橋と申します。


早速ですが、婚約者の住民票を提出したとしても、金融機関が勝手に個人信用

情報を取ることは、通常考えられません。

今は大変厳しく、調べる場合には''個人情報の取扱いに関する同意書''

を本人より取らないといけないのです。

ただ、どうしてもご心配であれば、自己防衛策として入籍後の審査申込みであれ

ば間違いはありませんね。




ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がサユ様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

株式会社バイヤーズスタイル
代表取締役 高橋 正典

家を通して考えるライフデザイン

夢を現実へ〜バイヤーズスタイルCEOのブログ〜

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