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宮嵜 勝己 専門家

宮嵜 勝己
ファイナンシャルプランナー

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住宅購入のローンについて

2011/06/08 18:46

flexiblepenさん

はじめまして。
ファイナンシャルプランナーの宮嵜です。

マンション購入の住宅ローンについてですが、下記ポイントをご留意ください。
(1)通常の住宅ローンは1億円限度が多い。フラットも条件設定あり。
(2)繰上げ返済計画を立てて、10年以内の完済または実質無借金を目指す。
(3)親からの支援は「税制優遇策」の活用を検討する。

(1)についてですが、住宅ローンは金利が安く長期にわたる商品のためお客様に有利です。逆にいえば銀行の収益を圧迫しかねないため必ず「限度額」が設けられており、都市銀行でもほとんどが1億円が限度です。ただし販売業者が銀行と提携し限度額を変えて提供している場合もあります。
今人気の高いフラット35は「購入額1億円まで」の物件が対象です。仮に1億円以下だとしても借入額は8000万円限度です。

(2)ですが、仮に1億2000万円を1.6%の金利で住宅ローンを組んで10年以内に完済すると金利だけで約2000万円浮きます。いくら借りられるのか、も重要ですが、いつまでにいくら返せるか、というシュミレーションも重要です。

(3)については、「相続時精算課税制度」等を活用することで税金的に有利に親からの支援を受けられる可能性があります。また不動産の購入の場合は思い切って親に買ってもらってそこに住み、相続財産として受け取ってしまった方がトクの場合があります。この辺りは税理士等にご相談ください。

以上、参考になれば幸いです。

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この回答の相談

住宅購入のためのローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/06/08 13:10

現在マンションを購入しようと考えてます。

状況としては夫婦2人で

●夫
職業:医師(31歳)
年収:2000万(税抜き)※年収は今後横ばい
●妻
職業:会社員(27歳)
年収:450万… [続きを読む]

flexiblepenさん (東京都/27歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅購入のためのローンについて 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2011/06/08 14:40

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