土地だけ先に買ってはいけない～お金持ちでない限り～

子育て優先住宅専門【小川の家】　小川勇人です。

土地350万円を手持ち資金で購入予定との事ですが、

私は相談者、依頼案件に対して、
余程のお金持ちでもない限り、金額の多寡に関わらず、
（家を建てることを目的とした）土地だけの先行取得は、
絶対にしないようにしています。

理由は、自己資金で購入してしまった後に、
建物の資金調達がうまくいかなかった場合
（住宅ローン融資不承認、減額）
・家が建たない
・低品質の住宅しか手に入らない
となるからです。

土地の取得目的が
投資や駐車場経営、田畑であれば話は別ですが、
家族が暮らすマイホーム建築であれば
上記のような事態は、最悪です。

さらに不動産売買取引は終了していますので、
「買い戻してください」は不可能、かつ、
ローン特約もありませんので
昨今の地価下落傾向を考慮すれば、
売りたくても買ってくれる人がいない、となります。

お金を貸すかどうか、いくら貸すかを決めるのは金融機関です。

ゆうこ★の場合、
せっかく手持ち資金がありますので
最後の最後まで手元に残し、全体の資金調達の裏付け（全体の資金力が確定）が取れてから
土地を契約する（手付を打つ）という取引手順にすべきと考えます。

その他、詳しくは
小川の家HP：http://ogawanoie.jp
または、拙著「暮らしは変えられる～子育て優先という選択～」に詳しくまとめています。
http://www.amazon.co.jp/dp/4286073882
参考にして頂ければ幸いです