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小川 勇人

小川 勇人
建築プロデューサー

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土地だけ先に買ってはいけない~お金持ちでない限り~

2011/06/06 15:45

子育て優先住宅専門【小川の家】 小川勇人です。

土地350万円を手持ち資金で購入予定との事ですが、

私は相談者、依頼案件に対して、
余程のお金持ちでもない限り、金額の多寡に関わらず、
(家を建てることを目的とした)土地だけの先行取得は、
絶対にしないようにしています。

理由は、自己資金で購入してしまった後に、
建物の資金調達がうまくいかなかった場合
(住宅ローン融資不承認、減額)
・家が建たない
・低品質の住宅しか手に入らない
となるからです。

土地の取得目的が
投資や駐車場経営、田畑であれば話は別ですが、
家族が暮らすマイホーム建築であれば
上記のような事態は、最悪です。

さらに不動産売買取引は終了していますので、
「買い戻してください」は不可能、かつ、
ローン特約もありませんので
昨今の地価下落傾向を考慮すれば、
売りたくても買ってくれる人がいない、となります。

お金を貸すかどうか、いくら貸すかを決めるのは金融機関です。

ゆうこ★の場合、
せっかく手持ち資金がありますので
最後の最後まで手元に残し、全体の資金調達の裏付け(全体の資金力が確定)が取れてから
土地を契約する(手付を打つ)という取引手順にすべきと考えます。

その他、詳しくは
小川の家HP:http://ogawanoie.jp
または、拙著「暮らしは変えられる~子育て優先という選択~」に詳しくまとめています。
http://www.amazon.co.jp/dp/4286073882
参考にして頂ければ幸いです

購入
土地
子育て
住宅ローン

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この回答の相談

変動金利かフラット35年か。(母子家庭)

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/06/06 10:02

35年ローン
1400万円借入
前年度年収 203万円

土地代350万円は自己資金。

繰上げ返済ほほとんど出来ないと思います。
借入のしやすさも含めて変動とフラット35かどちらがいい… [続きを読む]

ゆうこ★さん (兵庫県/29歳/女性)

このQ&Aの回答

変動金利かフラット35年かについて 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2011/06/06 16:37
フラットのシュミレーションでは・・・ 下大園 幸雄(建築家) 2011/06/06 12:46
無理はされない方が良いでしょう。 吉野 裕一(ファイナンシャルプランナー) 2011/06/06 13:57

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