変動金利かフラット３５年かについて

ゆうこさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『借り入れのしやすさも含めて、変動とフラット３５かどちらがいいでしょうか。』
につきまして、

住宅ローンの審査に当たっては、
収入に占める住宅ローンの負担割合を審査することになりますので、
住宅ローンの金利が安い方が、
毎月の返済額が少なくて済む分、
住宅ローンの借りるための審査もとおり易くなります。

ただし、変動金利で住宅ローンを組む場合、
半年ごとに住宅ローンの更新がありますので、
返済の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

よって、変動金利で住宅ローンを組む方としては、
ほぼ毎年のように繰り上げ返済ができる方となります。

ゆうこさんの場合、
繰り上げ返済は難しいということですから、
変動金利で住宅ローンをくむことにつきましては、
お勧めは出来かねます。

『フラット３５なら１，４００万円借り入れ可能でしょうか。』
につきまして、

ゆうこさんが記入している年収からは、
残念ながら１，４００万円の借り入れは難しいと思われます。

尚、住宅を購入するに当たっては、
建物部分の住宅ローンの審査に無事に通ってから、
土地の売買契約を締結するようにしてください。

そうしておかないと、
今まで大事に貯めてきた３５０万円という大金が、
土地だけの取得になってしまうこともあり得ますので、
この点だけは十分に注意するようにしていってください。

また、住宅ローンを組んで住宅を購入する場合、
返済の途中から収入が減ってしまっても、
融資先の金融機関では返済を待ってはもらえませんので、
無理のない返済プランをたてるようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄