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住宅ローンの保証人を抜きたい

マネー 住宅資金・住宅ローン 2015/05/21 19:08

現在、大手銀行の住宅ローンを25年で返済中。残り5年で残債は700万です。
当時保証会社には依頼せずに、親戚に連帯保証人をお願いしました。何故保証会社にしなかったかは詳細は不明です。
その親戚に高齢になり家庭の事情などで保証人をすぐに抜いて貰いたいと強く希望されてしまいました。
他に保証人の当てがなく(義兄がおりますが多分断られるので無理です)
借り換えをすれば保証人は不要ですが、別の銀行での借り換えは審査基準に恐らく満たないのでできません。
来年春以降に夫の亡き父の家や土地や畑を売却予定なので、あと2,3年で一括返済して完済を見込んでます。
保証人が立てられないとなるとマンションを売却するしかないのでしょうか?
保証会社に新たにお願いすることや、他に手段はないでしょうか?

エールさん ( 埼玉県 / 女性 / 50歳 )

回答:1件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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保証人について

2015/05/23 10:06 詳細リンク
(4.0)

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

保証人については、貸し手側の金融機関に事情をいって相談するしかありません。
貸し手側がNOといえばどうしようもありません。ただ、借換えについては詳細な状況がわかりませんが、残債からだけで考えると可能かもしれません。とりあえず一度金融機関にご相談してみてください。

借換え
保証人

評価・お礼

エールさん

2015/05/24 17:46

ご回答いただきましてありがとうございました。

既に金融機関には何度も相談しておりまして、そこで残り5年から10年して申請も通り、
(ボーナス払いが大きな負担になっていたので)あとは当初の保証人、あるいは新たな保証人(義理の兄)からの承諾さえ得られたら家計に負担なく返済可能でした。

その審査の時期に、保証人の自宅を誰かが家を見に来た、とか滞納があったらすぐに保証人やその息子にまで返済義務が発生してしまうとか、、悪い方へ取られ拒否されるようになってしまいました。

滞納することはないですし、最悪売却すれば完済可能なので迷惑をかけることはないと言えるのですが、保証人とは嫌がられ、信用されないものなのですね。
罪悪感を持ってしまい、住宅ローンといえ借り入れすることは罪なことのように感じてしまいます。
地方銀行で借り換えを相談していますが、一からの審査なので厳しいです。

万策尽くしてダメならば、売却することになりそうです。
ありがとうございました。

辻畑 憲男

2015/05/25 09:41

詳細な状況がわからないので、はっきりといえませんが、いろいろな金融機関、またはフラット35の適用住宅であればフラット35の審査もやってみるといいかもしれません。
一度お近くの独立系のファイナンシャルプラナー(上級資格CFP保持者)にご相談されるといいかもしれません。NPO法人日本FP協会でご紹介しています。
評価ありがとうございます。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
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