優先順位の件

torajima様、はじめまして。
ファイナンシャルプランナーの森本直人と申します。

貯蓄、年金、生活防衛資金の配分を検討されているとのこと。

まず、「不動産・現金・金融商品」の3本立てが基本という点は、正しいと思います。

老後・防衛資金・不動産購入の為の資金を並行して進めるのがベストか、については、本気で不動産（投資用・居住用）を買うつもりなのかがポイントになりそうです。

というのも、これから日本は、人口減少社会に入ります。

国立社会保障・人口問題研究所という国の研究機関の中位推計によると、35年後あたりに、日本の人口は、1億人を割り込む見込みです。
（2010年時点は、約1億2700万人）

日本の住宅事情が今後どう変わるのか、想像力をよく働かせましょう。

いずれにしても、アドバイスにあたっては、torajimaさんが、どんな知識や経験をお持ちで、何が得意で、これからどうしたいのか、どうなりたいのか、を伺うことが先です。

不動産投資は、これからの時代、簡単ではないと思いますし、競争が激化するため、サービス業の要素も強くなると思います。
まして、お金が欲しいという理由だけで、素人なりに手を出しても、上手くいくとは思えません。

一度、特定企業との雇用関係のないフリー（独立系）のＦＰにトータル的なご相談を申し込まれてはいかがでしょうか。

以上、ご参考にしていただけると幸いです。