住宅ローンの繰り上げ返済について - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの繰り上げ返済について

2011/04/24 18:09
(
3.0
)

haritanさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『頭金の残りで手元にある500万のうち、
400万を繰り上げ返済しようと考えています。』
につきまして、

haritanさんの場合、
4本の住宅ローンにつきましては、
1.返済期間がどれも35年になっていますし、
2.住宅ローンの適用金利につきましても、4本とも0.975%となりますので、
どの住宅ローンを繰り上げ返済しても、
その効果は同じになります。

よって、住宅ローンのうちどれを優先して、
繰り上げ返済するのかにつきましては、
haritanさんの気持ち次第になってしまいますが、

私からのご提案としては、
400万円に多少の上乗せが必要になってしまうかも知れませんが、
430万円の住宅ローンにつきまして、
一括返済することをお勧めします。

住宅ローン4本うち、
1本でも無くなるだけで、
気持ちのうえで多少なりとも楽になると考えます。

尚、住宅ローン控除につきましては、
基本的には所得税額控除となりますので、
今回の住宅ローンの繰り上げ返済の影響はないと考えますが、
残念ながらファイナンシャル・プランナーは税金に関しては、
専門外となってしまいますので、
念のため最寄りの税務署でも確認するようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

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評価・お礼

haritan さん

2011/04/25 18:32

早速のご回答ありがとうございました。

4本のうち1本を一括で返済するというのは考えつかなかったです。
上積みは何とかなりそうなのでそれも候補として検討してみます。

基本的には同時にローンが始まっており、また金利なども同じなので繰り上げ返済の仕方による
効果というのは期待できないということですね。
一本でも無くなれば気持ち的に楽になるというのはおっしゃる通りですね。

住宅ローン控除については、繰り上げ返済による年度末ローン残高の減少による還付額の減少との比較効果
を考えたらどうなるのかな?という悩みでした。

ありがとうございました。

渡辺 行雄

2011/04/25 18:48

haritanさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

住宅ローンの繰り上げ返済について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/04/24 11:51

はじめまして!この度住宅ローンの繰り上げ返済を考えていまして、その方法とタイミングについてご意見をお聞かせ頂けないかと思い相談させて頂きます。

【現在の住宅ローンについて】

昨年… [続きを読む]

haritanさん (東京都/46歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの繰上げ返済について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2011/04/25 12:00
子どもさんの教育費のことも気にかけて決めてみませんか。 上津原 章(ファイナンシャルプランナー) 2011/04/27 08:57

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