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住宅購入での中間金の支払方法

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/05/27 22:57

土地を購入し建築家に依頼をして家を建てようと思っておりますが分からない点がありまして。

・会社の財形貯蓄を使わず中間資金の融資を銀行にお願いするかどうか

資金は
・頭金1000万弱(住宅財形貯蓄にて金利は年2.37%)
・手元の現金400万円(生活費とは別に住宅購入(諸経費込)に当てられる資金)
以上、1400万円ございます。

某銀行より主人の勤める会社に対する優遇があり
中間資金の融資が住宅ローンの金利(0.98%くらい)でお貸しいただけるとのこと。
土地の決済は先行してされるので2100万円を7月末から上記金利で開始されます。
住宅財形の金利が年2.37%ととても良いので中間資金等をできる限り
銀行から融資頂いてぎりぎりまで解約は避けた方がいいのかどうか。
中間資金支払がある度に離れた銀行まで主人が行き手続きする手間と
印紙税・事務手数料等が1回42000円かかってくると思います。

ちなみに建築家より一般的な支払いは
↓予算が2500万~3000万なので。
前途金(工事請負契約時):工事費の10%(250~300万)
中間金(建て方完了時) :工事費の30%(700~900万)
(内装工事完了時):工事費の30%(750~900万)
再集金(竣工検査合格一ヶ月以内) :残金

と聞いております。

銀行側は土地購入時に崩せるので早く財形を崩してできる限り中間資金にあてた方が
良いですよ、と言われました。

いったいどちらが良いのでしょうか?

mykkotakotaさん ( 愛知県 / 女性 / 29歳 )

回答:2件

植森 宏昌 専門家

植森 宏昌
ファイナンシャルプランナー

- good

結論から言いますと、中間資金融資を0.98%で借りれるのなら利用されたら良いかと思います。

2010/05/28 01:13 詳細リンク
(3.0)

初めましてmykkotakota様。
アイスビィの植森宏昌です。

私は金融機関出身ですがご質問ですが、結論から言いますと、中間資金融資を0.98%で借りれるのなら利用されたら良いと思いますよ。通常の中間資金の融資に比べ遥かに安いので。

融資
金融
資金

評価・お礼

mykkotakotaさん

確かにかなり安い金利なので、実際の金額等確認して検討してみます。

回答専門家

植森 宏昌
植森 宏昌
(大阪府 / ファイナンシャルプランナー)
有限会社アイスビィ 代表取締役
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杉浦 順司

杉浦 順司
ファイナンシャルプランナー

- good

中間金の支払い

2010/05/28 15:21 詳細リンク
(4.0)

mykkotakotaさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。

ご質問の件についてですが、金利の面で非常に考えてしまいますね。

比較する点を金額でみてはいかがでしょう?

財形を継続して受け取る利息と、中間金の利用で負担する利息の金額面を
確認してみるとわかりやすいのではないでしょうか?

中間金融資の期間にもよりますので、銀行の担当者にも確認してみましょう。

以上、よろしくお願いします。

金額
融資
銀行
金融
比較

評価・お礼

mykkotakotaさん

ご回答ありがとうございます。
確かに安い金利なのですが、中間資金の期間などを踏まえて
実際の金額等確認して検討してみます。

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