新築マンションの引渡しについて - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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新沢 奈穂子

新沢 奈穂子
宅地建物取引主任者

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新築マンションの引渡しについて

2011/03/22 10:40
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chitarakoさん
こんにちは。初めまして。「女性のためのマンション購入相談サイト:ウーマンズリブ」を運営しています新沢奈穂子と申します。
新築マンションの販売も経験しておりますので、新築マンションの引渡し期日と不動産取引上の引渡し日の違いについてご説明いたします。

中古マンション等を含む、不動産売買の引渡しの基本は、「お金の支払い(融資実行)と鍵の受け取りと登記」は同日に行います。
ただし、新築マンションの場合は、この基本とは異なった引渡しを行っていきます。
新築マンションの場合は、例えばお引渡し日は、土曜日や日曜日だとすると、前日の金曜日に融資の実行を行い、その後鍵の引渡しを受け、さらに登記を行うために2週間程度時間を有します。(理由は長くなりますので、省略いたします)

登記よりも融資の実行が先になるため、すぐに抵当権がつけられない銀行にとってはリスクが高くなります。そのため、銀行の新築マンションへの融資は、銀行の審査がとおっている信用できる不動産会社(提携ローン)に対して行われます。

通常、鍵の引渡し日に近い期日で、融資実行の依頼を各不動産会社はかけていきますが、急な引渡日の延期などが出た場合、融資実行日の延期も行うことは可能です。ただし、前日の遅くや当日などですと、間に合いません。
不動産会社の対応の違いもあると思いますが、今は、既に銀行の融資実行が開始されているとのことなので、まずは不動産会社に相談していく必要があります。

新築マンション
マンション購入
ローン

評価・お礼

chitarako さん

2011/03/23 01:10

ありがとうございます、ローンは売主による3日前の指示で11日当日に実行されてしまっていました。不動産会社にはもちろん話しましたが、それは通常の流れであり、キャンセルの場合は金利負担ももちろんしていただきます、と言われてしまいました。ひょっとすると不動産会社から手を回してキャンセル検討者のローンを即実行へ移したのでは、とさえ考えてしまいます・・今後どうしたらよいのか悩みます。

新沢 奈穂子

新沢 奈穂子

2011/03/24 12:50

高い評価をいただきまして、ありがとうございます。
新築マンションの販売はちょっとイレギュラーな取引方法を行いますので、経験者でないとわからないことが多々ありますので、ご説明させていただきました。
11日(金)に実行でしたら、14日(月)の鍵のお引渡し設定の場合、普通の日程です。
1件の取引ではありませんので、何件もまとめてお引渡しをする新築マンションの場合の融資実行は、前日までに入金確認をしないと、お引渡しができないからです。
今回のスケジュールにつきましては、不動産会社の意図的な実行ではないと思いますので、
今後につきましては、不動産会社との冷静な話し合いが必要かと思います。(ちなみに融資実行は、朝早くに行われ、お昼すぎに不動産会社に入金が確認できるスケジュールとなっています。)

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この回答の相談

住宅ローンのキャンセルについて2

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/03/21 07:42

新築マンションをキャンセルすることにしたのですが、
引渡前であるのに、不動産会社から「もうローンは始っています」と言われました。
驚いたのですが銀行から契約書の控えが送られてきて、日… [続きを読む]

chitarakoさん (千葉県/40歳/女性)

このQ&Aの回答

ローンの実行をしない旨を金融機関に連絡してください。 真山 英二(不動産コンサルタント) 2011/03/21 12:02
銀行に確認してください 鈴木 豪一郎(宅地建物取引主任者) 2011/03/22 09:49
住宅ローンのキャンセルについて 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2011/03/28 10:53

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