住宅ローンの複数審査について

マネー住宅資金・住宅ローン 2015/05/01 13:21

こんにちは。

現在新築マンションか中古マンションの購入を考えております。

中古マンションでよい物件があり、事前審査をしようということになり、三菱東京UFJで審査をしたところ通りませんでした。

また通らなかった場合に記録など残ってしまうみたいで心配になってしまいます。
新築マンションはまだ価格が決まっていないため購入が決められない状態です。

不動産会社は他に、りそな銀行、みずほ銀行など複数審査をしてみようということなのですが、何件も審査をすることは大丈夫なのでしょうか？

はるみ1122さん（埼玉県 / 女性 / 39歳）

回答：1件

柴垣和哉
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンの複数審査について

2015/05/02 11:48 詳細リンク

はるみ1122様

はじめまして、柴垣ＦＰ事務所の柴垣と申します。
http://fp-shiba0315.jimdo.com/

銀行の事前審査で断られたのですね。

ご存知だとは思いますが、住宅ローンの審査では年収、勤務状況、勤続年数、借入金額、頭金、個人信用情報、その他のローンなどを総合的にみて判断されます。

事前審査であれば、「年収に対する借入額が大きすぎる」、「車のローンなどその他にローンがある」、「個人信用情報（クレジットカードの延滞など）に問題がある」といった理由が考えられます。

その他にローンがある場合は、その借入は完済した方がいいでしょうね。
なお、完済してから個人信用情報に載るには時間がかかりますので、完済証明書などの完済した証拠があればなお良しです。
ちなみに、携帯の本体代の分割払いもローンの一部と考えられますのでご注意ください。

また、審査に落ちたことや複数社への申し込みは一定期間記録が残り、住宅ローン審査ではその履歴は必ずチェックしますので、影響するとお考えください。

私自身、お客様の住宅ローン審査をお手伝いすることがあり、住宅ローンの担当者とお話することもありますが、一度に何社にも申し込んでいたり、だいたい3回以上他の金融機関で住宅ローンの審査に落ちてしまっていると少なからず影響が出るようです。（CIC、JICC、全国銀行個人信用情報センターの個人信用情報にその履歴が残ります。）

はるみ1122様の場合は、詳細はわかりませんので、何とも言えませんが、銀行ローンではなく、フラット35をご検討されてみてはいかがでしょうか。
個人的にですが、審査面では若干緩い印象があります。

また、もし審査の可能性を少しでも上げたいのであれば、有料にはなりますが、お近くの住宅ローン専門のファイナンシャルプランナーの方にご相談されてはいかがでしょうか。
はるみ1122様の家計状況に合わせて、返済計画についてもアドバイスしてくれますよ。

「住宅ローン審査代行」などとインターネットで検索すれば、見つけることができます。

以上、少しでも参考になれば幸いです。

柴垣ＦＰ事務所
代表柴垣和哉