将来価格の比較方法

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

住宅の購入の際に、
将来の売却等（出口戦略）を考慮して
検討をすることはとても重要なことです。

具体的な物件がないので、一般的な話となりますが、
参考になればと思います。

都市部等におけるマンションの価格については、
一般的に駅からの距離（徒歩何分）、専有面積、
築年数によって大まかに決まります。

したがって、マンションの将来価格については、
売却想定時（今回は30年後）の築年数で、
同程度の条件（駅からの距離、専有面積等）の
マンション相場を参考にすることができます。

例えば、購入を検討しているマンションが
現在駅徒歩5分、専有面積70平米、築年数5年
だったとします。その30年後の将来価格は、
同じ駅徒歩5分で、専有面積70平米程度、築年数35年
のマンションがあれば、参考になると思います。

戸建の30年後の将来価値については、建て直しがなければ、
土地の相場を基準にすれば良いと思います。
土地については、駅からの距離、広さを基準として、
地型、間口、隣接地との関係等を考慮して相場を考えます。
土地については、個別差が大きいので、坪単価等で
ざっくりと想定するしかありません。

そして、最後に地域の特性を考える必要があります。
人口が増えるエリアなのか、人口が減るエリアなのか。

人口が減るエリアであれば、上記で想定した金額よりも
相場が当然安くなることが想定されます。

30年後には、東京も含めて世帯が減少していくと思われますが、
人気があるエリアなのか、そうでないのかによって
地価の大きな傾向が異なります。

この大きな価格傾向に関しては、
戸建であろうとマンションであろうと
同じ方向の影響を受けます。

また、メンテナンス費用も個別差が大きい要素の一つです。
マンションに関しては、専有部分のメンテナンス費用に加えて
修繕積立金を追加考慮してください。

戸建に関しては、屋根、外壁等の構造体に直接的に
影響を与える部分のリフォーム費用をよく
検討する必要があります。

不動産の査定等は、地域の影響を大きく受けます。
具体的な物件が決まった場合には、お近くの専門家へ
相談するのが良いかと思います。

すこしでもお役に立てれば幸いです。