戸建てかマンションかについて

Ｒ３３さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『立地的には、ほぼ同じで購入金額も同額くらいである場合、
どちらが資産価値があがるものでしょうか？』につきまして、

まず、立地的には、ほぼ同じで購入金額も同額くらいである場合ということでしたら、
戸建ての方がよろしいと考えます。

尚、一般的にはご記入されているような物件は、
あまりないと思われます。

戸建ての場合、
マンションに比べて一住戸当たりの専有面積が大きくなるため、
通常、マンションが建てられるような場所で、
戸建てを建てた場合、
販売価格が相当割高になってしまいます。

よって、マンションは比較的駅近に建築されるのに対して、
戸建ては多くの場合、
駅から１０分以上かかってしまうことも、
多くあります。

また、将来売却されることも予定していますので、
将来売却することを考慮した場合、
最寄りの駅に近い物件の方が、
比較的売却し易いと思われます。

尚、郊外物件で戸建てが多く立ち並ぶような場所で、
マンションが分譲されているような場合でしたら、
マンションよりも戸建ての方をお勧めします。

『また、メンテナンス費も含め、どちらが総支払額が少なくなるのでしょうか？』につきまして、

マンションの場合は、
長期修繕計画に基づき、
計画的に修繕されることになります。

これに対して戸建ての場合は、
購入者が建物の傷み具合を見ながら、
外装工事や水回りなどの修繕を行うことになります。

ただし、メンテナンス費用につきましては、
物件により個別性があまりに強いため、
一概にどちらが多くかかってしまうということは、
残念ながら言えません。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄