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対象:住宅・不動産トラブル

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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親の土地への新築での土地の所有について

2011/01/26 10:30

netarou100さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『その際の土地の扱いはどのような扱いになるのでしょうか?』につきまして、
土地の所有権は義父さんにあるのですから、
ご主人様が義父さんの土地を借りることになります。

そして、借りている土地の上に、
ご主人様名義で建物を建てるということになります。

『敷地の権利なのですが、所有権、使用権、どちらになるのでしょうか。』につきまして、土地そのものは、義父さんの持ち物となりますので、
お父さんから売買なり、あるいは贈与なりで、
義父さから土地を取得しない限り、
ご主人様に所有権が発生することはありません。

よって、土地の権利形態としては、
義父さんの土地のうえに建物を建築することになりますので、
借地権が自然に発生することになり、土地の使用収益権をえることになりますので、
義父さんに対して、今後は地代を支払う必要があります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

プランナー
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取得
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贈与

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
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この回答の相談

親の土地への新築での土地の所有について

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2011/01/25 16:45

こんにちは。
現在、マイホーム計画の最終段階に入ってる者です。
主人の実家の下に住宅を建築することになりました。(既存の建物は取り壊し済み)
ローン申請の申し込みの際に、迷う項目… [続きを読む]

netarou100さん (兵庫県/29歳/女性)

このQ&Aの回答

敷地の権利 向井 啓和(不動産業) 2011/01/25 17:36
土地の借地 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2011/01/25 18:54
一般的には使用貸借です。 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2011/01/26 11:18

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