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久野 博

久野 博
不動産業

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書類が不備ではなかったですか。

2011/01/22 17:13
(
1.0
)

フャイナンシャルプランナーの久野博と申します。

詳しい内容が分かりませんので何とも言えませんが
私の経験からお話しさせてもらいますと。

フラットは昨年の夏ぐらいまではとても借りやすかったです。
収入証明が取れれば、ほとんどの人が借りられました。

銀行では借りられない個人事業主等はフラットではないとだめでした。

ところが夏以降になり流れが違ってきています。
落ちる人が出始めました。

今年に入りかなり難しくなってきています。
銀行より審査が厳しいかもしれません。

これは申込者が前年同月比の2.5倍にも膨れ上がったことです。
この春にはもっともっと増えるでしょう。

人数が多くなってきたので選ぶようになりました。
収入証明さえあれば誰でもいいということではなくなりました。

きちんと書類ができていないと、そこでもうはねられます。

今年いっぱい延長になりましたが
枠がいっぱいになり次第フラットの申し込みは終わります。
このままでは今年いっぱい持たないでしょう。

フラットの申し込みは建物のプランが重要です。
きちんとした建物の見積書をつける必要があります。

この建物の見積もりによっていくらなら貸せる。
見積もりによって建物の担保評価が出せます。

一番知りたがるのは土地はいくらで
建物はいくら
土地建物総額ででいくらという根拠のある数字です。

貸す方はそれによりいくらなら出せるという判断をします。

もうひとつ事務所で使用するというのが引っ掛かりますね。
この事務所に関しては
良くお調べになって見たほうがよいかと思います。

当社ホームページ
http://www/atatakaikurasi/com

銀行
土地

評価・お礼

Tokyo Fujii さん

2011/01/22 17:58

アドバイスありがとうございます。
図面や見積もりは最終形ではないですが結構細かくだしたつもりです。
事務所兼店舗が併設となりますが条件の自宅部分より小さいし面積的にも満足しています。
情報が不足しているとか設計条件を満足していないとかなら調整できるはずなのにそのチャンスをもらえないというのは支援機構の目的を果たしていないと思います。
とても悔しい感じがしますね。
でもアドバイスはありがたかったです。

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この回答の相談

フラット35審査で落ちました なぜ?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/01/22 13:25

12月に銀行3社にフラット35をつかった住宅ローンを申し込みました。
ところが仮審査でおちてしまいました。
不動産屋とは土地の仮契約までしていたのでショックでした。
その不動産屋さ… [続きを読む]

Tokyo Fujiiさん (東京都/54歳/男性)

このQ&Aの回答

フラット35否認の原因究明方法について 真山 英二(不動産コンサルタント) 2011/01/22 21:17
一般的な他人はどう思うか 森本 直人(ファイナンシャルプランナー) 2011/01/22 22:44
フラット35の審査 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2011/01/23 01:35
フラット35の審査について 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2011/01/23 09:48

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