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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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登記費用の内訳について

2011/01/18 13:20
(
4.0
)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

一般的に新築戸建て(土地付建物)の登記は、
 建物の表示登記
 建物の保存登記
 建物への抵当権設定登記
 土地の所有権移転登記
 土地への抵当権設定登記
となります。

仮に、住宅ローン等の融資を使用しないのであれば、
抵当権設定の設定登記費用は不要です。
また、すでに自己所有の土地に建物を建てたのであれば、
土地の所有権移転登記費用は不要です。

建物の表示登記は、土地家屋調査士が行います。
その費用は、基本的に土地家屋調査士の作業費用で、
8万円~10万円程度が一般的なので、相場だと思います。

司法書士事務所へ支払うの費用は、
各種登記の登録免許税と司法書士報酬部分に分かれます。
登録免許税に関しては、だれが行っても金額は同じです。
よく登記費用で、高い、安いの話になるのは、
司法書士報酬等の金額です。

今回、496,000円の内訳(税金部分と報酬部分)が分からないので、
高い、安いの判断ができません。

まずは、登記費用496,000円の内訳明細書をもらってください。
その明細に納得がいかなければ、別の司法書士に
その明細書を提出して、相見積を取ってみるのが良いと思います。
違いは、基本的に報酬部分だけです。

経験上も、全体の登記費用が40~50万円くらいの話で、
報酬部分が4~5万円くらい違う場合があります。
例えば、横浜の物件の登記を、東京の司法書士が行う場合、
横浜の司法書士が動くよりも、交通費や日当が余計にかかります。
一般的には、申請する登記所に近い地元の司法書士が動く方が
そういった費用は安くすみます。

あまりにも金額に差がある場合には、
報酬部分の価格交渉をしてみる、
もしくは別の司法書士に頼んでもよいのか聞いてみるの
が良いと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

土地家屋調査士
司法書士
報酬
登記
相場

評価・お礼

cosmos21 さん

2011/01/19 07:38

真山様

ご回答ありがとうございます。

司法書士報酬の妥当性は規定が無いようですので難しいですね。
何れにしても、これから他の司法書士へ依頼する事は出来ない為、妥当である事を祈るばかりです。

アドバイスありがとうございました。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

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この回答の相談

新築登記費用妥当でしょうか。

住宅・不動産 不動産売買 2011/01/17 11:51

お伺い致します。

都内に13坪程の狭小ですが戸建を新築しました。
引渡しはまもなくで、HMより請求書が届きました。

その中で、表示登記費用について金額的に妥当かどうかお伺いしたいので… [続きを読む]

cosmos21さん (東京都/43歳/女性)

このQ&Aの回答

表示登記費用など 宮下 弘章(不動産コンサルタント) 2011/01/17 16:33

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