住宅ローンについて

ｍａｉｔｏｍｏさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『年収５００万円で４，０００万円の住宅ローンは審査通るでしょうか。』につきまして、例えば、住宅ローンの審査金利を４．０％・返済期間３５年とした場合、ご主人様の年収に占める住宅ローンの負担割合は、４２．５％にもなってしまいますので、年収からは残念ながら住宅ローンの審査は難しいかも知れません。

ただし、住宅ローンの審査に無事に通ったとした場合でも、現在の支払い家賃と比較したうえで、家計に負担をかけることなく無理なく返済していけるかどうかを十分にご検討ください。

収入の４割以上を住宅ローンの返済に充当していった場合、家計は相当に苦しくなってしまうと思われます。

『クレジットカードでのキャッシングで．．．３万円ずつ返済しています。これは審査に影響あるのでしょうか？』につきまして、クレジットカードの名義がご主人様の名義の場合には、住宅ローンを申し込んだ金融機関では、個人の信用情報を取り寄せますので、そのときにクレジットカードでのキャッシングしていることは判明してしまうことになりますし、クレジットカードでのキャッシング分も含めて、住宅ローンを返済していくことができるかどうかを審査することになります。

尚、クレジットカードの名義がｍａｉｔｏｍｏさんでしたら、クレジットカードでのキャッシングが住宅ローンの審査に影響するようなことはありません。

住宅ローンを組んだ後から家計に負担をかけることなく無理なく返済していくためには、手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合として、２８％ほどとなりますので、ご両親からの住宅取得資金の援助などにより、頭金を増やすことができないかも含めて、ご検討していただくことをお勧めします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄