住宅ローンについて

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅ローンについてですが、4000万円を借り入れしてローンの審査に通るかどうかよりも支払い続けられるかどうかを良く考えましょう。
また、住宅を購入すると住宅ローンのほかに固定資産税がかかってきます。その他には修繕費の積立をご自身でしないとなりません。物件にもよりますが、10年後に100万円から200万円の準備をしておいたほうがいいでしょう。

住宅ローンの審査については、総合的に判断されます。勤続年数、勤務先の規模、物件の担保価値、自己資金の額、借入額、年収、他の債務などです。よって40万円のキャッシングは影響が出てきます。

住宅ローンついては、maitomoさんの場合には、フラット３５Sを使ったほうが金利が低く（今月の金利です。実際は融資実行時の金利が適用されます。）借りられ固定金利であるため適しているかと思われます。

そのほかの注意点としては、注文住宅の場合には通常つなぎ融資を組むことになりますので、つなぎ融資を取り扱っている金融機関を選ばないとなりません。
また、注文住宅の場合には、購入した土地に埋設物（浄化槽など）があったとか建築中にコンセントやカーテン、照明、エクステリアなど変更が出てくると大きく予算が変わってきます。できれば、100万円ぐらいは建築のための予備を置いておいたほうがいいと思います。