元利均等の意味について - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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元利均等の意味について

2010/10/09 19:31
(
4.0
)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

今回のシミュレーションは、
「元利均等」払いになっていると思います。

元利均等払いとは、毎月の支払いにおいて、
元金と利息の合計額を一定(均等)で支払う方法です。
元利均等払いにおいては、毎月の支払い金額は、
同じ金額ですが、その内訳(元金と利息の割合)に関しては、
毎回変化しています。

例えば、借入金額1000万円、借入期間35年、金利2.475%とした場合、
毎月の支払い(元利合計)は、35,616円となります。

その元金と利息の内訳の概算は下記の通りになります。

第1回目 元金14,991円 利息20,625円 合計35,616円
第12回目(1年後)元金15,334円 利息20,281円 合計35,616円
第120回目(10年後)元金19,117円 利息16,499円 合計35,616円
第180回目(15年後)元金21,677円 利息13,939円 合計35,616円
第240回目(20年後)元金24,529円 利息11,087円 合計35,616円
第300回目(25年後)元金27,700円 利息 7,916円 合計35,616円
第360回目(30年後)元金31,345円 利息 4,271円 合計35,616円
第420回目(35年後)元金35,542円 利息 73円 合計35,616円
*金利一定、端数処理については四捨五入

東京スター銀行の預金連動型で実質金利0%の状態になった場合は、
上記の元金のみの支払いとなります。
(メンテナンスパックは別途かかります)

したがって、元利均等払いでは毎回元金の割合が増えるので、
元金のみの支払額で見ると毎年支払い金額が上がっていくこととなります。
そのため、16年目と35年目では、35年目の方が元金部分の支払額が大きくなります。

参考までに、元金均等での支払い方法であれば、
元金の支払いが常に一定(同額)となるので、
住宅ローンの元金支払部分は、毎回かわりません(増加しません)。

元利均等での返済予定表をもとに説明してもらうと
分かりやすくなるのではと思います。

なかなか分かりにくいところですが、
少しでもお役に立てれば幸いです。

シミュレーション
銀行
預金
住宅ローン
返済

評価・お礼

ぷった さん

2010/10/11 22:26

こういう計算ってややこしくて、素人には理解が大変です;
でもご説明頂いた事は分かりました。

ご回答ありがとうございました。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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この回答の相談

東京スター銀行 金利0 その後

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/10/09 14:40

東京スター銀行にてシミュレーション(35年返済・元利金等)してもらいました。
15年後に預金残高とローン残高が等しくなり、金利が0になる計算です。

その後の支払いは元金のみ(+メンテパッ… [続きを読む]

ぷったさん (大阪府/31歳/女性)

このQ&Aの回答

上からぐちゃっと潰した形です 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/10/09 16:41

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