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対象:不動産売買

畑中 学

畑中 学
不動産コンサルタント

1 good

見学・ヒアリングのポイントについて

2010/10/05 12:01
(
5.0
)

こんにちは空子様

不動産コンサルタントをしています畑中と申します。

築20年の中古不動産の購入をご検討ということですが、
マンションか戸建でポイントは大きく異なります。
ただ、ポイントも数多いので、ここでは大きく3つの
ポイントに絞って書かせていただこうと思います。

■見学する際のポイント
A)マンション
 1:室内状況と設備の瑕疵の有無 
  →リフォーム代及び修繕代の確認
2:前面敷地の状況
  →将来にわたる陽当たりの確認
 3:共用部の清掃状況と管理人さんの雰囲気
  →マンションの資産価値の確認
B)戸建
 1:建物の柱や床の歪み・外装と屋根の状況 
  →建物が使用できるのか否かの確認と
   リフォーム代の確認。
2:敷地境界の確認
  →隣地との関係を確認。
3:売主様の雰囲気と家への愛着度
  →居住中のみ。愛着度が高い家はいい家だと思います。

■必ず聞いておいた方がいいポイント
A)マンション
 1:売却理由
  →価格の妥当性や心理的瑕疵の有無。 
 2:上下左右のお部屋の方について
  →音の問題。
 3:修繕積立金と修繕状況について
  →今後、出ていくお金に影響。
B)戸建
 1:売却理由
  →価格の妥当性や心理的瑕疵の有無。 
 2:近隣の方との関係
  →揉めごとや地域ルールの確認。
 3:用途地域と接道状況
  →物件を中心とした街の将来像と
   再建築の可否を判断。

上記でしょうか?

さて、こうは書きましたが、空子様が最も注意するポイントは、
「信頼できる不動産屋かどうか?」
ここの見極めに尽きると思います。
信頼できる不動産屋に空子様の要望をお伝えして
それで薦めてくれるのであれば、先方はプロなので
まず間違いのない物件ではないでしょうか?

以上、ご参考になれば幸いです。


不動産コンサルタント

畑中 学

補足

築20年以上の戸建であれば、
リニュアル仲介という仕組みを使えば
様々なメリットがあります。

弊社リニュアル仲介説明ページ:
http://www.mf-soudan.com/contents/renewal.html

是非、一度ご覧になって下さい。

購入
不動産コンサルタント
中古
不動産
マンション

評価・お礼

空子 さん

2010/10/06 01:09

大変ご丁寧に詳しく教えていただきまして有難うございました、とても勉強になりました。今後いい方向に向かえばぜひ参考にさせていただきます。有難うございました。

畑中 学

畑中 学

2010/10/07 10:27

空子様へ

評価をいただきありがとうございました。
長期住宅ローンに関しましては、フラット35に限らず、不動産(土地部分)の担保評価が高ければ、民間金融機関でも借入ができるところはございますので、いろいろとあたって見ることが必要かと思います。
今回の住み替えがうまくいくといいですね!

不動産コンサルタント 畑中

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この回答の相談

築20年の中古物件。不動産業者に聞く事は?

住宅・不動産 不動産売買 2010/10/04 23:54

私自身、今まで全くご縁がなくこの度初めて不動産に行く事になりました。分からない事がたくさんあり、全くの無知でしたので同じような質問ばかりしていますが、申し訳ありません。宜し… [続きを読む]

空子さん (東京都/38歳/女性)

このQ&Aの回答

次の点に留意してください。 野口 豊一(ファイナンシャルプランナー) 2010/10/05 01:22
中古物件について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2010/10/05 11:51
築20年の中古物件購入について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/10/05 16:57
初めての不動産(住宅)購入 向井 啓和(不動産業) 2010/10/07 14:33
築20年超の一戸建てを購入する際の注意点 中石 輝(不動産業) 2010/10/07 10:48

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