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野口 豊一 専門家

野口 豊一
不動産コンサルタント、FP

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次の点に留意してください。

2010/10/05 01:22
(
5.0
)

不動産中心のFP野口です。

空子さんのお求めになる中古は、一戸建のことと思います。これを前提に申し上げます。

・敷地の測量図と境界がハッキリとしている事(ポイントに確定的なしるしがあること)
・実測図と登記上の面積が大きく異ならないこと。地域が低地でないこと。
・隣地所有者の状況、トラブル発生有無。建築協定等の有無。
・私道の持分、負担。接道幅(2m以上)。GLと境界、道路の関係。
・建築時の設計図面、確認申請書、許可書などの有無、基礎の工法、増改築の履歴。
・シロアリ発生、駆除の履歴。
・アスベスト(石綿)使用の状況。
・注文住宅か、建売か、建築会社、設計会社など(現存するか否か)。 
・各設備(キッチン、バス、トイレ、給湯、エアコン、防犯などの)設置業者とメーカー。
・契約状況(電気容量、ガス、水道管、下水、地デジ、光配線など)
・防水、防火対策。

後は、素人の点検で、建具の開閉の円滑さ。梁、柱、床の傾斜がないか。
壁の隙間、床のきしみと隙間、隣地よりの見通し。日照、通風、騒音、異臭の発生。

上記は、やや素人には判定が困難です。これらが全て万点という事はないでしょう。
それが、価額に反映されるのです。
大きい買い物ですから、案内する不動産屋は多分売主側に立っています。ですから貴女は是非買う立場に立った業者を立てるべきです。この方式をバイヤーエージェント方式と言って欧米では当たり前になっています。この方式でも仲介料は全く変わりません。

場合によっては、数百万円の差が出ることもあります。
更に最近は中古住宅にも「瑕疵保険」制度が有ります。

個別の件は、http://www.iriscon.co.jp 

補足

住宅ローンを組まれるそうですが、一戸建の築20年に長期ローンはかなり難しいです。
事前に銀行に当たっておられるなら良いですが、先に取引ある銀行に打診すべきです。
10年程度ローンであれば可能かも、高い金利(3%以上)ではライフプランが困難にならない様ご留意ください。

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評価・お礼

空子 さん

2010/10/06 01:01

とても詳しいご回答有難うございました。一戸建ての築20年に長期ローンが難しいとの事、初めて知りショックを受けています。新築でも、中古でも長期ローンは組めるとばかり思っていました。10年ローンは不可能に近いので、諦めるしかないでしょうか。。。

回答専門家

野口 豊一
野口 豊一
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
代表取締役
03-3358-9777
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

不動産投資、マンション経営、FPの観点からコンサルタント

独立系のFP、不動産業者とは一線を画し常に第3者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。

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この回答の相談

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住宅・不動産 不動産売買 2010/10/04 23:54

私自身、今まで全くご縁がなくこの度初めて不動産に行く事になりました。分からない事がたくさんあり、全くの無知でしたので同じような質問ばかりしていますが、申し訳ありません。宜し… [続きを読む]

空子さん (東京都/38歳/女性)

このQ&Aの回答

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