次の点に留意してください。

不動産中心のFP野口です。

空子さんのお求めになる中古は、一戸建のことと思います。これを前提に申し上げます。

・敷地の測量図と境界がハッキリとしている事（ポイントに確定的なしるしがあること）
・実測図と登記上の面積が大きく異ならないこと。地域が低地でないこと。
・隣地所有者の状況、トラブル発生有無。建築協定等の有無。
・私道の持分、負担。接道幅（２ｍ以上）。GLと境界、道路の関係。
・建築時の設計図面、確認申請書、許可書などの有無、基礎の工法、増改築の履歴。
・シロアリ発生、駆除の履歴。
・アスベスト（石綿）使用の状況。
・注文住宅か、建売か、建築会社、設計会社など（現存するか否か）。　
・各設備（キッチン、バス、トイレ、給湯、エアコン、防犯などの）設置業者とメーカー。
・契約状況（電気容量、ガス、水道管、下水、地デジ、光配線など）
･防水、防火対策。

後は、素人の点検で、建具の開閉の円滑さ。梁、柱、床の傾斜がないか。
壁の隙間、床のきしみと隙間、隣地よりの見通し。日照、通風、騒音、異臭の発生。

上記は、やや素人には判定が困難です。これらが全て万点という事はないでしょう。
それが、価額に反映されるのです。
大きい買い物ですから、案内する不動産屋は多分売主側に立っています。ですから貴女は是非買う立場に立った業者を立てるべきです。この方式をバイヤーエージェント方式と言って欧米では当たり前になっています。この方式でも仲介料は全く変わりません。

場合によっては、数百万円の差が出ることもあります。
更に最近は中古住宅にも「瑕疵保険」制度が有ります。

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