築20年超の一戸建てを購入する際の注意点

ある程度築年数の経過した中古戸建を購入される際には様々なチェックポイントがあります。
建物の構造的な部分や境界といった部分は、なかなか一般の方では確認しづらい部分かと思いますので、仲介業者さん、又はホームインスペクター等の専門家に依頼されることをお勧めします。

築年数が20年を超えている中古物件を購入される際に、買主様にとってまず確認するべき点は、「耐震基準適合証明書を取得できる物件かどうか」というところかと思います。

築20年超の木造住宅（耐火建築物以外）の場合、住宅ローン控除の適用外であったり、登記費用（登録免許税）の軽減が受けられなかったりと、住宅を購入される際のコストの部分で大きく変わって参ります。

前述の「耐震基準適合証明書」取得済みの物件であれば、そうでない物件と比べて下記のようなメリットがあります。
（物件の規模等によって、当てはまらない場合もあります。）
1.住宅ローン控除の適用対象となる
2.登記費用（登録免許税）の軽減が受けられる
3.不動産取得税の軽減が受けられる
4.固定資産税の軽減（取得後3年間）が受けられる
5.地震保険等が割引される場合もある

これだけ買主様にとってメリットのある「耐震基準適合証明書」ですが、現在の制度では、中古物件を販売している売主様が当該証明書を取得する必要があり、費用と手間が掛かるため取得していないケースが多いのが現状です。

また、建物の構造やメンテナンス状況によっては、当該証明書が取得できない場合もあります。

検討される物件があれば、まずは当該証明書を既に取得しているかどうか、取得していない場合は、売主様の方で取得いただけるかどうかを契約前に確認されることをお勧めします。