築20年の中古物件購入について - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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築20年の中古物件購入について

2010/10/05 16:57
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5.0
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空子さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『見学する際はどのような場所を見ておいた方が良いのでしょうか?』につきまして、築20年と決して築浅という訳ではありませんので、水回りは念入りにチェックしておく必要があります。

また、日当たりや柱など痛み具合、特にシロアリのチェックはとても重要となりますし、床下なども目視で確認するようにしてください。

更に、建具がスムースに動くかどうかや、基礎部分のクラック(ひび割れ)も確認するようにします。

『必ず聞いておいた方が良いことは何でしょうか?』につきまして、検査済み証がないと住宅ローンを借りることができませんので、検査済み証があるかどうかは必ず確認するようにします。

また、売り主ではなく近所の方にトラブルなどの有無を確認します。

更に、容積率や建坪率が建物を建てたあとから見直されている場合があり、将来立て替えの時には今の規模の建物が建てられない場合がありますのでも区役所などに行き、購入する建物が容積率や建坪率のうえで、再建築が可能な建物であるのかも確認するようにしてください。

私からのご提案としては、多少費用がかかっても設計士など専門家にも同行してもらい、チェックしてもらうことをお勧めします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

購入
費用
中古
計画
トラブル

評価・お礼

空子 さん

2010/10/06 01:11

全くの無知で勉強不足な私でも分かりやすく教えていただいたので理解できました。今後いい方向に向かえばぜひ参考にさせていただきます。この度は有難うございました。

渡辺 行雄

2010/10/06 08:54

空子さんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもお金に関することで、分からないことがありましたらご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

築20年の中古物件。不動産業者に聞く事は?

住宅・不動産 不動産売買 2010/10/04 23:54

私自身、今まで全くご縁がなくこの度初めて不動産に行く事になりました。分からない事がたくさんあり、全くの無知でしたので同じような質問ばかりしていますが、申し訳ありません。宜し… [続きを読む]

空子さん (東京都/38歳/女性)

このQ&Aの回答

次の点に留意してください。 野口 豊一(ファイナンシャルプランナー) 2010/10/05 01:22
中古物件について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2010/10/05 11:51
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築20年超の一戸建てを購入する際の注意点 中石 輝(不動産業) 2010/10/07 10:48

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