築２０年の中古物件購入について

空子さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『見学する際はどのような場所を見ておいた方が良いのでしょうか？』につきまして、築２０年と決して築浅という訳ではありませんので、水回りは念入りにチェックしておく必要があります。

また、日当たりや柱など痛み具合、特にシロアリのチェックはとても重要となりますし、床下なども目視で確認するようにしてください。

更に、建具がスムースに動くかどうかや、基礎部分のクラック（ひび割れ）も確認するようにします。

『必ず聞いておいた方が良いことは何でしょうか？』につきまして、検査済み証がないと住宅ローンを借りることができませんので、検査済み証があるかどうかは必ず確認するようにします。

また、売り主ではなく近所の方にトラブルなどの有無を確認します。

更に、容積率や建坪率が建物を建てたあとから見直されている場合があり、将来立て替えの時には今の規模の建物が建てられない場合がありますのでも区役所などに行き、購入する建物が容積率や建坪率のうえで、再建築が可能な建物であるのかも確認するようにしてください。

私からのご提案としては、多少費用がかかっても設計士など専門家にも同行してもらい、チェックしてもらうことをお勧めします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄