中古物件について - 辻畑 憲男 - 専門家プロファイル

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辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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中古物件について

2010/10/05 11:51
(
5.0
)

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

中古物件とは、マンションですか、それとも戸建ですか。それによりチェックするところが違ってきます。住宅ローンについては、フラット35Sを利用できるといいですが、フラット35Sは、建築の基準があります。それを使えるかどうか不動産会社に確認してください。
建築基準については、
住宅金融支援機構のホームページ(http://www.flat35.com/loan/flat35s/index.html
に載っています。
また、フラット35Sが使える物件のほうが使えない物件より安心です。
将来その中古物件を売却などする場合には、選び方も変わってきます。
チェックは、昼、夜と見に行ったほうがいいです。

主なチェックポイント
<戸建の場合>
1、境界線のチェック
  境界線がきちんと明確になっているかチェック
2、基礎周り、外壁にひび割れがないかチェックする。髪の毛ぐらいの太さのひび割れは大  丈夫です。
3、床下点検口、または床下収納から床下を除いてみる。
  きれいであればとりあえずOK
4、小屋裏も小屋裏点検口から除いてみるといいです。一見してきれいならばおそらく大丈  夫でしょう。細かいところは専門家に依頼してみてもらうしかありません。
5、内壁の壁にひび割れがないか確認。特に斜めにひび割れがある場合には構造的に問題が  あるか、施工をきちんとやっていない可能性があります。
6、扉の閉まり具合のチェック(おもに壁が斜めになっていないか確認できるといいです)
7、近所の人にその地域のことをいろいろ聞いてみる 
8、施工会社のチェック(大手のほうがより安心)     
9、周りの環境                   など

<マンション>
1、管理状況のチェック
  エントランスや共用部分がきれいかどうかチェック。
  
  きれいでない場合には、住んでいる人のマンションの管理意識が低い可能性がある。
2、外壁などにひび割れがないかチェック
3、施工会社は、大手、または準大手のほうがより安心です。
4、周りの環境                     など

他にもいろいろありますが、参考にしてみてください。

構造
不動産
マンション
住宅ローン

評価・お礼

空子 さん

2010/10/06 01:06

初めの質問で戸建と書いていなかった為、戸建とマンションのチェツクポイントの両方を細かく教えていただきまして有難うございました。
希望に満ち溢れていたところですが、築20年の中古戸建には長期ローンが組めないと知り絶望しているところです。また何かありましたら宜しくお願い致します。今回は有難うございました。

辻畑 憲男

2010/10/06 15:23

評価ありがとうございます。
中古戸建住宅でも条件が合えば、長期のローンは組めます。
フラット35については、下記のホームページを確認してください。
http://www.flat35.com/loan/flat35/tech_cyuko.html#SUB3

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
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この回答の相談

築20年の中古物件。不動産業者に聞く事は?

住宅・不動産 不動産売買 2010/10/04 23:54

私自身、今まで全くご縁がなくこの度初めて不動産に行く事になりました。分からない事がたくさんあり、全くの無知でしたので同じような質問ばかりしていますが、申し訳ありません。宜し… [続きを読む]

空子さん (東京都/38歳/女性)

このQ&Aの回答

次の点に留意してください。 野口 豊一(ファイナンシャルプランナー) 2010/10/05 01:22
築20年の中古物件購入について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/10/05 16:57
初めての不動産(住宅)購入 向井 啓和(不動産業) 2010/10/07 14:33
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築20年超の一戸建てを購入する際の注意点 中石 輝(不動産業) 2010/10/07 10:48

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