中古物件について

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

中古物件とは、マンションですか、それとも戸建ですか。それによりチェックするところが違ってきます。住宅ローンについては、フラット３５Sを利用できるといいですが、フラット３５Sは、建築の基準があります。それを使えるかどうか不動産会社に確認してください。
建築基準については、
住宅金融支援機構のホームページ（http://www.flat35.com/loan/flat35s/index.html）
に載っています。
また、フラット３５Sが使える物件のほうが使えない物件より安心です。
将来その中古物件を売却などする場合には、選び方も変わってきます。
チェックは、昼、夜と見に行ったほうがいいです。

主なチェックポイント
＜戸建の場合＞
１、境界線のチェック
　　境界線がきちんと明確になっているかチェック
２、基礎周り、外壁にひび割れがないかチェックする。髪の毛ぐらいの太さのひび割れは大　　丈夫です。
３、床下点検口、または床下収納から床下を除いてみる。
　　きれいであればとりあえずOK
４、小屋裏も小屋裏点検口から除いてみるといいです。一見してきれいならばおそらく大丈　　夫でしょう。細かいところは専門家に依頼してみてもらうしかありません。
５、内壁の壁にひび割れがないか確認。特に斜めにひび割れがある場合には構造的に問題が　　あるか、施工をきちんとやっていない可能性があります。
６、扉の閉まり具合のチェック（おもに壁が斜めになっていないか確認できるといいです）
７、近所の人にその地域のことをいろいろ聞いてみる　
８、施工会社のチェック（大手のほうがより安心）　　　　　
９、周りの環境　　　　　　　　　　　　　　　　　　　など

＜マンション＞
１、管理状況のチェック
　　エントランスや共用部分がきれいかどうかチェック。
　　
　　きれいでない場合には、住んでいる人のマンションの管理意識が低い可能性がある。
２、外壁などにひび割れがないかチェック
３、施工会社は、大手、または準大手のほうがより安心です。
４、周りの環境　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　など

他にもいろいろありますが、参考にしてみてください。