所有権移転登記について

ざき　さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

今までの経験から申し上げると、保存登記や住所変更登記を自身で行った方はいますが、
司法書士の資格を保有していない方が移転登記や抵当権設定登記を行ったケースはございません。

理由は両方（移転登記・抵当権設定登記）とも相手方との共同申請のため、相手方の承諾が必要になってくるからです。
（金融機関はご自身で抵当権設定登記を行うことを承諾しない可能性は高いと思います。）

まずは売主および銀行に相談してみてはいかがでしょうか？
ご自身で登記可能な場合は、法務局に必要書類の確認を行うのがベストです。

また、どうしても登記料が高く感じるようであれば、他の司法書士を探してみてはいかがでしょうか？
登記料は大きく分けると３部構成になっています。

（１）登録免許税（税金）
（２）実費（交通費・登記簿謄本代等）
（３）報酬


（１）および（２）はどの司法書士に頼んでも同じ金額（交通費を除く）ですが、（３）は依頼した司法書士によって異なります。
もし、司法書士への報酬が高いと感じられたのでしたら、相見積もりをとって金額交渉を行うと安くなる可能性は高いと思います。

いずれにしろ、登記手続き日まで日がありませんので、速やかに行動することをお勧めいたします。


以上、ご参考になりましたでしょうか

アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/ 藤森哲也

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