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対象:不動産売買

西垣戸  重成

西垣戸  重成
不動産コンサルタント

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お母様の持分の買取

2010/08/31 15:02
(
4.0
)

soboron32さんはじめまして

住まいのコンシェルジュの西垣戸 重成と申します。
 soboron32さん+お母様、妹様の同居形態として一点だけアドバイスさせていただきます。

お母様が自由にやりたいことが理由のようですが、soboron32さん(ローンを組んでおられる方々)も住まれない訳は何故なのでしょうか?

税務上の考慮が必要ですが、soboron32さん(ローンを組んでおられる方々)がお母様の持ち分を買い取る(分割で支払い)ことも検討事項になるように思いますが・・・

この方法は、お母様に一括で現金をお渡しすることはできませんが、年金へのプラスにはなります。

 詳細の事情が分らずままのアドバイスですから的外れかも知れませんが、ご参考のひとつとなれば幸いです。

税務
同居
年金
方法
ローン

評価・お礼

soboron32 さん

説明不足で分かりにくい文章を回答して頂き、ありがとうございます。
また、評価が遅くなりすみませんでした。

西垣戸さんのおっしゃる買い取りも当初考えたのですが、1650万もの
お金を(分割しても)ローン+繰り上げ返済分の貯蓄+その他の貯蓄と
そして・・・。と考えると、とても私たちの経済力ではできそうにない。
また、当初は義母も新築を建てた後だったので、賃貸を考えられないみ
たいでした。中古マンションを買えたらな、とのことでした。

ご意見ありがとうございました。今後の動向をみてまた考えてみたいと
思います。

西垣戸  重成

西垣戸  重成

soboron32 様

 補足にて詳細にご説明いただき有難うございます。
2重払いに拘わらず、空家にされるご理由がおありなのですね。

蛇足ですが、買取の考え方だけご紹介いたします。
計算上、不動産(土地建物の内訳不明)の約35%(実際は分りせんが・・)がお母様の持ち分になります。

仮に、上記の通りだったとして現在の相場が3400万円だとした場合、お母様からの買取り金額は1190万円という計算になります。ご参考となれば幸いです。

なかなか大変だと思いますが、頑張ってください。

     EYE-PLUS 西垣戸 重成

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この回答の相談

家が売れない

住宅・不動産 不動産売買 2010/08/31 13:00

初めまして。

家が売れずに困っています。

平成20年に主人の母、妹と同居すべく新築を建てましたが、完全同居型(全て
共用)の為、母が自由にやりたいとの事で去年の10月から売りに出しています
が、今までに… [続きを読む]

soboron32さん (神奈川県/36歳/女性)

このQ&Aの回答

最終的には価格の問題となります。 真山 英二(不動産コンサルタント) 2010/08/31 14:10
新築の家の売却 向井 啓和(不動産業) 2010/08/31 15:49

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