新築マンション(3LDK)購入について - 不動産売買 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

注目のQ&AランキングRSS

対象:不動産売買

新築マンション(3LDK)購入について

住宅・不動産 不動産売買 2012/08/22 08:45

現在独身で実家で定年退職した両親と同居しています。
実家から勤務先までは車で小一時間で車通勤しています。通勤に特に不便は感じていません。実家は郊外の一軒家で親の持ち家で出ていく必要は全くありません。

1週間程前に勤務先に程近いところで3,000万円弱の新築マンション(7階建60戸)が分譲されるのを知り、購入意欲が湧きました。
JR、私鉄、地下鉄いずれの駅からも徒歩10分圏内で、交通の便はとてもよく、車で20分もあれば通勤できます。

新築マンションの4階の2LDK(65平方M)の部屋で検討していましたが、夏前から分譲していたため完売しており、3階の3LDK(70平方M)の部屋なら空いていました。上階はほぼ完売しており、モデルルームで話を伺い、今週末の昼に再度日当たりを確認した上で最終決断することにし、週末までは3階の部屋を予約してもらっています。

結婚願望も出産願望もないので、このままシングルライフを送る予定です。
最初に希望していた部屋は約2,500万円で予約している部屋は3,000万円です。
営業さんには日当たりを見て気に入らなければ予約キャンセル可能と言われています。

現状の実家住まいに不満はありませんが、いわゆるパラサイトシングルのままで両親が他界した場合のことを考えると両親が健康でいる内に独立してしまいたいと思い、1年以内に実家を出ようと検討しています。

当初は分譲しか考えていませんでしたが、ネットを見ていると独身であれば賃貸の方がよいとの意見が多く賃貸にしようかとも思いました。しかし、設備面ではやはり分譲の方が格段によいのでローンを組んででも分譲がよいと考えるようになりました。

現在の年収は600万程度で貯金は2,000万程度あります。実家住まいのためここ数年は年300万程貯蓄ができていました。また、住宅ローンを組むのも問題なく一番条件がよい金利で借りれるとのことです。

ただ、大変高い買い物であるのに1週間程度で決めていいのか、実家で何不自由なく暮らしているのに敢えてマンションを購入する必要があるのか、でまだ迷っています。

そこで以下4点についてを中心にご意見いただきたくお願いします。
・今の段階で実家を出て一人暮らしするべきかどうか
・一人暮らしをする場合、分譲購入より賃貸の方がよいのか
・シングルライフに3LDK(約70平方M)は広すぎないか
・このような高額な買い物を1週間程度で決めてよいのか

ビグさん ( 滋賀県 / 女性 / 34歳 )

回答:2件

藤原 鉄平

藤原 鉄平
不動産コンサルタント

- good

新築マンション(3LDK)購入の件につきまして

2012/08/22 11:06 詳細リンク
(5.0)

初めまして。不動産コンサルタント藤原鉄平と申します。

以下、参考として回答させていただければと存じます。

【ご質問の件につきまして】

>・今の段階で実家を出て一人暮らしするべきかどうか

⇒人それぞれの価値観によるところが大きいですので、何とも言えません。

ただ、私自身が考える観点から申し上げますと、一人暮らしをしても良いのではないかと考えます。

その理由としまして、一人暮らしをすることで、今まで見えなかったものが見えてくると考えるからです。

もちろん、経済的な余裕がないのでしたら、実家暮らしという選択はとても重要です。

この点、ご質問者様の場合、経済的な余裕がありますので、一度くらいは実家を出てみるのも良いのではないかと考えます。(シングルライフを充実させるという点においても…。)

なお、今の段階にて、一人暮らしをすること自体は、お勤め先の状況等を踏まえて、特に問題はないと思われます。

>・一人暮らしをする場合、分譲購入より賃貸の方がよいのか

⇒こちらも、基本的には、主観的な部分によるところが大きいので、何とも言えません。

分譲購入を選択される方の場合、家賃がもったいないという方が多くいらっしゃいいます。その一方で、あえて賃貸を選択される方の場合、将来先行きが不透明なので、ローンを組みたくないという方も少なからずいらっしゃいます。

現在のお勤め先の状況やマンションの設備・構造等、天災や災害等の事情を、総合的に比較考量して、ご質問者様が希望する観点から、ご決断いただければと存じます。

なお、私の主観的な観点から申し上げると、ご質問者様は、女性一人で住む予定ですので、親御様にご心配をかけないためにも、セキュリティ面に優れた物件や居住者の属性が比較的良い物件を、ご選択されるほうが、よろしいかと思います。

補足

・シングルライフに3LDK(約70平方M)は広すぎないか

⇒基本的には、70平方Mが広すぎるということはないと思います。

将来的に売却を想定した場合には、ファミリー向けとしての売却が十分可能ですので、逆に広い方がよろしいかとも思います。また、今現在は、シングルの広さとしては、広すぎても、将来、それが変わる可能性があります。

よって、将来的な売却を踏まえて、お考えいただくとよろしいかと思います。

>・このような高額な買い物を1週間程度で決めてよいのか

⇒不動産を購入される方の多くが、短期間で購入を決めています。(※もちろん、購入に際しては、無理のない資金計画が前提です。)

ご質問者様の場合、自己資金や収入状況等は、全く問題がないと言っても、過言ではないでしょう。

きちんと、資金計画を組んだ上であれば、短期的な決断は、問題ありません。(※分譲会社等の信頼性などについても、事前にご確認ください。)

購入のタイミングも、また人それぞれです。購入をためらう方は、なかなか不動産が購入できす、分譲購入に向いていないということもよくあります。

【総括】

以下、戸建と比較した場合のマンションの良い点を挙げました。

・エレベーターを使えば、階段の上り下りがなく、肉体的に楽
・駅やショッピングセンターが近いので、買い物が楽
・管理が楽
・警備会社のセキュリティがあって安心

…これは、マンション販売会社の営業トークのそのものですね。

お分かりだと思いますが、実は、本当にマンションの購入に向いているのは、ご質問者様のような若い世代ではありません。

体力の限界が近づきつつある、ご質問者様のご両親のような世代が、向いているのが現状です。

実際、ご年配の方々の多くが、体力的なことを考慮して、マンションを購入されています。

購入後、マンションに泊まりにくることで、マンションのメリットを享受できるのは、もしかすると、ご両親のほうかもしれません。(これは、親孝行なのでしょうか?)

マンションの購入は、高額の買い物です。女性一人で決断するのは、なかなか大変ですが、親御様の意見も踏まえて、ぜひ前向きな購入を検討していただければと存じます。

回答になりましたでしょうか?

不動産コンサルタント藤原鉄平
任意売却|ファイア・ワーカーズBLOG ⇒ http://fireworkers.jp/blog1/

新築マンション
賃貸
比較
暮らし

評価・お礼

ビグさん

2012/08/22 22:45

ご回答ありがとうございます。
早速週末両親とともに再度物件見学に行ってまいります。

3LDKで一人暮らしだと淋しくなってしまいそうですが、実家暮らしではできない贅沢な空間づくりでシングルライフを楽しめたらとも思います。

思い切って相談してみてよかったです!

藤原 鉄平

藤原 鉄平

2012/08/23 10:00

ご評価いただき、ありがとうございました。

再度、物件見学をされる際には、マンションの周辺付近を親御様と一緒に見て回って、親御様にとって、ふさわしい施設が具体的にどのようなものがあるのかを、一つ一つ見て確認しながら、見学をしていただければと思います。

親御様との有意義な時間が持てれば、マンション購入後、きっと、充実したライフスタイルへにつながるでしょう。

なお、ご質問者様は、きちんと論理的に物事が考えられる、素晴らしい女性だとお見受けいたしますので、あえて申し上げる必要もないのですが…

マンション購入後も、継続して貯蓄ができるようなライフスタイルをぜひ継続されることをおススメいたします。

3LDKという間取りであるがゆえに、モノを購入して、それを満たそうとしますと、いろいろとお金がかかってしまいますので…。

充実したライフスタイルは、多くの場合、経済的な余裕があってこそ、実現できるのだと私は思います。

親御様との一緒の見学、楽しみですね。

こちらこそ、ありがとうございました。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
田中 恵利子

田中 恵利子
不動産鑑定士

- good

マンション購入

2012/08/22 11:23 詳細リンク
(5.0)

不動産鑑定士の田中恵利子です。

まず、ビグさんは、マンションの購入については、頭金にできる預金額に余裕があり、貯蓄をすることが上手な方と思いますので上手に住宅ローンを組まれて、早期に返済が可能かと思います。

1.今の段階で実家を出て一人暮らしするべきかどうか
実家から一度離れて暮らすことで1人で今後生活していく覚悟ができると思います。なので
マンション購入がきっかけで実家を出られるのは良いと思います。

2.1人暮らしの場合、賃貸か分譲マンションか
よくマンションを女性が購入すると結婚できなくなるとかいろいろと言って妨害する方が大勢いますが、女性が自立してマンション購入をすることは資産づくりであり、良いことだと思います。自宅(資産)を保有することで安心が生まれると思います。もちろん賃貸も良いですが、ビグさんの預金額などから推察するところ購入されるほうが良いのではと思います。
もちろん物件の個別性(価格、間取り、住環境、マンションの規模、隣接地の用途など)も大切ですが

3.シングルライフに3LDK(約70平方M)は広すぎないか
確かに1人暮らしには広く感じるかもしれませんが、いざとなったときにご両親をお住まいになることや賃貸することを想定した場合、この規模の面積はファミリー向け賃貸では重宝される可能性があります。

4.このような高額な買い物を1週間程度で決めてよいのか
じっくり資料を読んで、現地に昼、夜と数回に分けて見にいってください。
物件だけでなく、周辺の家、スーパーなどの利便施設なども雰囲気がご自身にあっているかどうか目で確認してください。
夜の街の雰囲気が昼と印象が違うこともありますので、そちらも確認が必要です。
ご自身がこのマンションに住みたいという直感がおありならば、ご納得のいく範囲で考えて、時には専門家にも相談して決められることをおすすめします。

参考になれば幸いです。

女性
マンション購入
価格
住宅ローン
暮らし

評価・お礼

ビグさん

2012/08/22 22:50

早速の回答ありがとうございます。

やはり一人暮らしには広すぎる物件のようにも思いますが、両親に何かあった時に実家に戻るにしても呼び寄せるにしても2LDKよりいいように思えてきました。

夜はよく物件近くの道を通ってましたので、早速お昼の感じを確認してくるようにします。

思い切って質問してよかったです。ありがとうございました。

田中 恵利子

田中 恵利子

2012/08/23 10:53

ご評価をいただき、ありがとうございました。

マンション購入は一大決心ですが、ビグさんは計画的にローンの返済をされて資産を形成できる
賢い女性だと思います。購入までに引っ越し、家具などの購入で慌ただしい生活になりますが、きっと1人暮らしを楽しむことができると思います。

またご不明なことがありましたら質問してください。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

中古マンション購入についての注意点 ぺろママさん  2012-06-07 12:23 回答1件
マンション購入について よしゆきさん  2010-11-16 19:00 回答2件
住宅ローンとその後のライフプランについて れおん05さん  2013-09-15 05:02 回答1件
中古マンションの購入 kozuさん  2009-01-16 00:48 回答2件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

対面相談

マンションの契約関係書類チェックと売買契約立会同行サポート

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック! 契約当日も立会同行します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

対面相談

建売一戸建や建築条件付き土地の売買契約に関する個別相談

建売住宅や建築条件付の土地の契約などのお悩みを個別に解決します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

藤森 哲也

株式会社アドキャスト

藤森 哲也

(不動産コンサルタント)

対面相談 中古住宅よろず個別相談
菊池 猛
(中古住宅専門家)
対面相談 住宅購入相談コンサルティング
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)