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佛坂 好信 専門家

佛坂 好信
不動産コンサルタント

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フラット35が一人親方に向いています!

2010/08/13 23:09
(
5.0
)

oiak3535様 初めましてタカラシンコーの佛坂です。

経験上は、自営業の方はフラット35(http://www.flat35.com/)がおすすめです。

但し、住宅支援機構のフラット35には収入の規定と適合証明書のとれる物件という制限があります。

基本は、文面から読み取りますとやはりご主人様の単体でのローンの取り組みが重要と思います。

内容的には堅いお考えのようなので充分取り組むことができます。

そこで必要な情報は、源泉徴収表を2社からいただいていて且つ個人請負があるとのことですが確定申告をされていますか?

申告は白でも青でも良いですが、多くの職人さん達は屋号を持ったりしながら確定申告をしています。

年収と所得額は違います(経費を控除します)ので、もし確定申告をしていない場合は多めに税金を払いつつアルバイトと見なされてしまいそうです。

補足をしていただければと思います。

源泉徴収
経費
確定申告
自営業
ローン

評価・お礼

oiak3535 さん

早速のご返信、有難うございます。
今までは確定申告が出来ていないので、現状は多めに税金を払いつつの
「アルバイト」という事になります。
また、主人に確認したところ納税の遅延もあったようで、そうなると審査対象外に
なりますよね。
過去3年間の申告内容が審査されるようなので、来年以降からきっちり納税&申告していき、最短でも40歳~でないと住宅ローンが組めないという理解ですが、やはりそうなりますでしょうか?

佛坂 好信

oiak3535様 評価をいただきまして誠にありがとうございます。

都市銀行・信用金庫等は、3期分の確定申告書が必要です。

3期分の平均所得を審査対象にしていますが、実際にはとても自営業にはとても厳しいです。

正直なところ、今は建築業の方への評価が厳しいくなっていて5年前10年前であれば内定したものも否決か減額が多いです。

フラット35は、前年分の所得を審査対象にしますので、極論ですが今年無理なら来年4月以降に取り組む方法があります。

確定申告をした上でないと臨時収入は所得としては見ることができません。

納税の遅延は、気にしなくても大丈夫なはずです。

申込時に納付済みでしたら大丈夫でしょう・・市都民税の納税証明書が要求されます。

現段階で言えることは、今年の所得分からは確定申告を行なってください。

白色でも青色でも良いのでご自分の所得の申告は大事なことですからお願いいたします。

回答専門家

佛坂 好信
佛坂 好信
( 東京都 / 不動産コンサルタント )
タカラシンコー 取締役
042-587-5887
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基本は、「お客様第一」です。不動産取引は、永いお付き合いになります。ライフスタイルの変化などの住み替えやリフォーム等のご相談をさせていただいております。お客様の立場・視点で考えてアドバイスさせていただいております。

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この回答の相談

個人事業主の住宅購入

住宅・不動産 不動産売買 2010/08/13 22:35

現在の夫婦の手取年収は下記の通りです。
■主人(36歳):(29万円×12ケ月)+臨時収入40万円位 ⇒ 390万円位
■私(32歳):310万円
貯蓄額はまだ400万円しかありませんが、主人が30代のうちに住まいの購入を考えてい… [続きを読む]

oiak3535さん (東京都/31歳/女性)

このQ&Aの回答

夫婦共同購入の形で、確りとしたライフプランを銀行に示せばーー 野口 豊一(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/13 23:22
個人事業主の住宅購入について 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2010/08/14 15:14
住宅購入について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/17 09:18
フラット35なら検討の余地があります。 眞岩 靖浩(住宅ローンアドバイザー) 2010/08/14 00:18

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