夫婦共同購入の形で、確りとしたライフプランを銀行に示せばーー - 野口 豊一 - 専門家プロファイル

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野口 豊一 専門家

野口 豊一
ファイナンシャルプランナー

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夫婦共同購入の形で、確りとしたライフプランを銀行に示せばーー

2010/08/13 23:22
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不動産中心のFP野口です。

一般の個人融資で、非正規社員は審査が厳しいのが現状です。ご主人単独では有利な条件が出ない可能性があります。
2人で年収700万ですから、2,100~2,300万円の住宅ローンは無理な計画ではないでしょう。

oiak3535様が直ぐ退職などをほのめかすことは、マイナスです。「ご主人が安定的に収入が得られ、年収が増加するまで私は頑張る」と言ったほうが、良いと思います。

都内で1戸建は場所にもよりますが、2,000~2,500万円の物件は資産価値は得られるほうではないです。銀行も担保としては厳しいでしょう。未だマンションのほうが新築、中古を問わず評価が良いでしょう。

具体的な、ご夫妻のライフプランを作成し(FP)、堅実性を銀行に示すのが良いでしょう。
住宅金利は、1%を切る条件を引き出しましょう。

個別の件は、http://www.iriscon.co.jp

ライフプラン
住宅ローン

評価・お礼

oiak3535 さん

早速のご返信有難うございます。
追記で質問させてください。
勤務先2社中1社は毎月の所得税の支払いがなされてないようです。
(恥ずかしながら把握していませんでした)
その場合1社分の所得額:約260万円+個人での収入:平均40万程度が審査対象となりますか?(合計手取年収300万程度)
その場合ど借入はどれくらいでしょうか。。

野口 豊一

追記の返信遅れました。

ご主人1人の300万円の年収のみでは、最大で1,500万円のローンが可能でしょう。

これも、3年間の納税証明が必要です。

蛇足ですが、何故マイホームをするのか、賃貸と比較が重要です。今朝(8月14日)の朝日新聞topで無理なローンを戒めています。是非ご一読ください。

生活に合った住宅は、マイホームより、賃貸で考えましょう。私もこの主張者です。
今後、人口減少で都市部を含め、高齢化、住宅余剰が顕著になります。マイホーム主義は高度成長時代の遺物です。

回答専門家

野口 豊一
野口 豊一
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
代表取締役
03-3358-9777
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

不動産投資、マンション経営、FPの観点からコンサルタント

独立系のFP、不動産業者とは一線を画し常に第3者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。

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この回答の相談

個人事業主の住宅購入

住宅・不動産 不動産売買 2010/08/13 22:35

現在の夫婦の手取年収は下記の通りです。
■主人(36歳):(29万円×12ケ月)+臨時収入40万円位 ⇒ 390万円位
■私(32歳):310万円
貯蓄額はまだ400万円しかありませんが、主人が30代のうちに住まいの購入を考えてい… [続きを読む]

oiak3535さん (東京都/31歳/女性)

このQ&Aの回答

フラット35が一人親方に向いています! 佛坂 好信(不動産コンサルタント) 2010/08/13 23:09
個人事業主の住宅購入について 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2010/08/14 15:14
住宅購入について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/17 09:18
フラット35なら検討の余地があります。 眞岩 靖浩(住宅ローンアドバイザー) 2010/08/14 00:18

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