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対象:不動産売買

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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個人事業主の住宅購入について

2010/08/14 15:14
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oiak3535 さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

奥様がお仕事をお辞めになる予定であれば、ご主人様お一人の収入で返済ができる借入額にすることをお勧め致します。
住宅ローンの申込を行うに際に奥様の収入を合算するか否かは、その時の状況によってご判断いただければと思います。

まず、一般的な金融機関の住宅ローンですが、自営業者の方の場合は頭金ありきです。
金融機関によって判断基準は異なりますが、概ね物件価格の20%以上の頭金は必要となってまいります。
また、営業年数や収入の継続性(安定性)、取引先等も重要視されるため、給与所得者に比べてかなり審査のハードルは高くなってしまいます。

以上のような理由から、自営業者の場合

『フラット35』 あるいは 『りそな銀行のすまい・るパッケージ』 で取組されるのが一番だと思います。

フラット35であれば、返済比率内におさまっていれば、頭金の有無は原則問われませんし、
営業年数も金融機関の住宅ローンよりも緩い基準になっています。
(ただし、物件についての一定の基準を満たす必要があります)

自営業者の場合、節税目的のために営業経費を多めに計上するケースも見受けられますが、フラット35は 売上から営業経費等を差し引いた金額 (=所得金額) を年収とみなすため、あまりにも所得金額が少ないと借入希望額まで届かないことがありますのでご注意下さい。

また、臨時収入にばらつきがあるような場合、その部分の収入は考慮されないケースも考えられます。
可能であれば、毎年コンスタントに臨時収入を計上した方が収入の安定性をアピールできるかもしれません。



以上、ご参考になりましたでしょうか

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評価・お礼

oiak3535 さん

ご連絡、大変有難うございます。

物件価格の20%以上の頭金が必要なんですね。
クリアするだけの用意を出来るよう、貯蓄を勧めたいと思います。
また、私側の両親に二世帯はどうかと勧められてもいます。
リフォーム費用として両親も半分出すと・・。
実家はローン返済も住んでいますので、悪い話ではないかと思いますが
若干、利便性が悪いです。
また、当然のことながら今後起こりえる両親の介護なども視野に入れておかなければなりません。
因みに父は大手企業に務めていたこともあり、資金的にはさほどの苦労はないです。

色々の可能性を加味しつつ、自分のスキルアップも怠らずに焦らず検討したいと思います。

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
( 不動産コンサルタント )
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?

売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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この回答の相談

個人事業主の住宅購入

住宅・不動産 不動産売買 2010/08/13 22:35

現在の夫婦の手取年収は下記の通りです。
■主人(36歳):(29万円×12ケ月)+臨時収入40万円位 ⇒ 390万円位
■私(32歳):310万円
貯蓄額はまだ400万円しかありませんが、主人が30代のうちに住まいの購入を考えてい… [続きを読む]

oiak3535さん (東京都/31歳/女性)

このQ&Aの回答

フラット35が一人親方に向いています! 佛坂 好信(不動産コンサルタント) 2010/08/13 23:09
夫婦共同購入の形で、確りとしたライフプランを銀行に示せばーー 野口 豊一(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/13 23:22
住宅購入について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/17 09:18
フラット35なら検討の余地があります。 眞岩 靖浩(住宅ローンアドバイザー) 2010/08/14 00:18

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