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住宅ローンについて

住宅・不動産 不動産売買 2010/06/23 15:25

主人は個人事業主として二年法人化して一年半たっております。
現在事務所兼倉庫に駐車場3台に自宅を借りてまして出費がかさむのでこのたび引越しを考えております。全てを備えるには戸建てしかなくそれも事業用なのでなかなか賃貸はなくしょうがなく土地を購入しようか考えておりました。が中古で良い物件が4980万にて見つかりました。早速取引のある銀行に相談にいったところ主人の給料は30万と設定しているため1800万しか貸せないと言われました。預貯金もあまりなく頭金は500万ほど。会社の業績もまだ決算書が一年分しかなく今年度の所得金額は275000円です。やはりこれでお金を借りるのは無謀でしょうか?賃貸で今170000円程支払っているのが馬鹿馬鹿しく思えてなりません。子供は3人。6歳3歳0歳です。なにか良きアドバイスをお願いします。

chiakisyorinoさん ( 千葉県 / 女性 / 34歳 )

回答:1件

鈴木 豪一郎 専門家

鈴木 豪一郎
宅地建物取引主任者

- good

現状では厳しいです

2010/06/23 15:37 詳細リンク
(5.0)

chiakisyorinoさん

不動産ドクターの鈴木豪一郎です。

結論から言うと現状では厳しいです。
どのくらい厳しいかというと、
4000万円台のローンを組もうとすると所得で700万円近い数字が必要です。
もう一・二年実績と数字・自己資金を作り上げてからでないと基本的には難しいです。

強いて可能性を考えると、ライフ住宅ローンやスルガ銀行などで
法人の確定申告の中身(家賃地代)などを賞味所得として見てもらえるかどうかです。

仮にその部分を所得として見てもらっても現状ではキビシイ状態です。



お気を取り直して今後計画的にことを進めていかれることをお勧めします。

住宅
家賃
確定
所得
確定申告

評価・お礼

chiakisyorinoさん

回答ありがとうございます。もうちょっとじっくり話し合ってみます。

回答専門家

鈴木 豪一郎
鈴木 豪一郎
(東京都 / 宅地建物取引主任者)
不動産クリニック 株式会社常盤不動産 代表取締役 主席コンサルタント
03-6410-3630
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

不動産クリニック 不動産総合ドクター

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