こんにちは
シナジー・マネージメント 高橋です。
さて、同業者の方に
「なんで任意売却専門でやっているのですか?」
「なぜ賃貸営業から任意売却に転身したのですか?」
と聞かれます。
特に、任意売却をやっている女性って少ないせいか、
とてもよく聞かれます。
やはり、不動産業というだけで、男性社会ですし、
特に、競売や任意売却などの債権がらみの不動産を
専門にやっている女性が少ないからでしょう。
とても恐い人なんじゃないか・・と思われていることも
あるようですが、会ってみると全然違います笑
会った方からは、
「面白いですね」とか「三枚目キャラですね」とか
「おやじみたいですね」とか、褒められてるのかよくわからない
ご評価をいただきます。
なので、皆さま不思議に思われるようです。
私と任意売却の出会いは、話せば長ーくなりますので、端的に↓
賃貸の営業をしていたある日、40代位の女性のお客様が
本当に本当に切羽詰まった状態でいらっしゃいました。
「家が競売になり、すぐにでも出ていかなくてはならなくなった
お金もないし、保証人もいない。何とかして下さい!!!」
当時、私のお店はとても安いアパートを扱うようなところだったので、
なんとか、初期費用がかからない、保証人がいなくても
相談できる家主さんに話をつけ、そのお客様はなんとか期日内に
お引越しができたのでした。
その当時、賃貸の営業しか知らない私でも、なんとなく
「競売」
という言葉は知っていましたが、漠然としたイメージで、
・こわい
・借金まみれ
・追い出される
・差押の張り紙を家に貼られる
などのドラマで見たような恐ろしい光景を想像しました。
そこから、「競売」について、調べてみたのです
本屋さんに行くと難しい本ばかりでしたが、
一番簡単そうな本を買い、読んでみると、
競売は、債権者が回収不能になった債権を回収するために
裁判所に申し立てをして、不動産を入札方式で売却し、
一番高値で入札した人がその不動産の所有権を得て、
債権者はその回収をする。
というものであるが、競売になる前に、債権者との間で話し合い、
任意で売却して、返済することができる。
これが 「任意売却」だと。
ふーん( ̄^ ̄) じゃあ、あのお客様も任意売却すれば
よかったんだ~
と単純に思いました。
そして、そこから「任意売却」について調べてみると、
任意売却は、競売と違い、
・市場価格で取引されるため、高値で売れる
・引越時期や引越費用などが相談できる
・債権者は早く高い回収が得られる
・債務者は残債を減らすことができる
などなど。
メリットばっかりじゃんー!
しかも、不動産会社も仲介手数料が得られるし、
競売物件みたくイメージも悪くないから、買う人も
普通の人でも買うのではないか?
と色々考えると、
☆債務者さんはあんな目にあわない
☆債権者さんは早くて高い回収が見込める
☆不動産業者は仲介手数料が得られる
☆買主さんは普通に物件が買える
☆不動産は次の人に円満に住んでもらえて再生できる
5WIN じゃーん!キタ━━━(゚∀゚)━━━!!!
じゃあ、競売なんてしなくてもいいんじゃないの??
と若く何も知らない私はテンションをあげたのでした。
かれこれ、10年程前の話です・・
そこから、「任意売却専門」の弊社を立ち上げるまでには、
まだ時間がかかりますが
そのお話も追々させていただきますね。
これが、私と任意売却の出会いでした。
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