3階建てを建てるコツ - 新築住宅・注文住宅 - 専門家プロファイル

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3階建てを建てるコツ

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都内では当たり前の3階建て。

地下1階地上2階でも階層は3階。



というよりは、3層の住宅にはプランのコツがある。


■基本的なプランの考え方と方向性


極力、キッチン、洗面所、浴室、洗濯室は同じフロアーで設計。

平面移動より上下移動が多い設計はさけるべき。


2階のLDを中心に考える。


玄関、階段の位置によってプランの良し悪しが決まる。


車の駐車スペースはどうするか?


高さ制限、建蔽率、容積率をどうクリアさせて最大限の居住空間を確保するか?


建築基準法への対応、耐震・断熱・エコ・長期優良住宅への対応は?


寝室と子ども室の配置。


子ども室の考え方。


エレベータの設置。


電気錠・床暖房・食洗器などの設備。



以上の点を踏まえて設計を進めていくことが重要。

これは、過去の数百棟の引渡し経験からのもの。




上下階の移動が多い設計は住みはじめると、結構つかれるものである。



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