フラット35利用者　09年比3倍増

フラット35でお馴染みの、住宅金融支援機構から
「平成22年度フラット35利用者調査報告」が発表されました。

先ず、改めて驚くべきは、利用者数の上昇です。
※フラット３５利用者数
・２００９年度　→　　５２，３０８件
・２０１０年度　→　１１５，２５７件

緊急経済対策の一環として始まった
フラット３５Ｓ金利引き下げ措置によって、
昨年の利用者が急増したのは既に周知の事実ですが、
０９年比３倍という数字には驚きですよね。

３５Ｓの「Ｓ」とは、スペシャルのＳになり、
一定以上の省エネ効果等が認められない住宅には、
利用できないローンになっています。
なので、住宅を購入するお客様にしてみれば、
フラット３５Ｓが利用できる物件＝良い物件
という見方が定着してきたこともあり、そういう意味では、
フラット３５Ｓの存在は、住宅業界へ大きな影響を及ぼしています。

さて、具体的なフラット３５の利用者の状況を見てみると、
３０歳代の利用者が急増していることがわかります。

当社でもそうですが、住宅購入の中心世代は
２０歳代後半～３０歳代のお客様がほとんどです。
また、１９９５年以降銀行ローンが低金利で落ち着いていて、
金利優遇サービスがどんどん拡大されていることから、
フラット３５よりも、銀行の変動金利や短期固定型金利を選ぶ
お客様のほうが、圧倒的に多い状況でした。

しかし、フラット３５Ｓのような低利の長期固定住宅ローンが
登場したことによって、銀行ローンのシェアが奪われる形で
フラット３５Ｓの利用者（３０歳代）が急増してきたのです。

さて、フラット３５Ｓは、住宅エコポイント制度と同じで、
予算ありきの住宅ローンになります。
２，０００億円程度の予算は想定以上のスピードで消化されており、
年末を待たずに、申し込みを打ち切る可能性が出てきました。

住宅金融支援機構では、申し込み締め切り３週間前には
ホームページ上で告知するとしていますので、
気になる方は、細かくチェックするのが良いでしょう。

一応、購入する物件が決まってなくても先に申し込みだけ
できるようになっていますので、場合によっては、とりあえず申し込む
だけでも良いかもしれませんね

不動産は大きな買い物なので、いくら物件が安くても
ローンの金利が高ければ、相殺されてしまいます。
今は、不動産価格はほぼ底をつき、住宅ローン金利は、
歴史を振り返っても、ここまで低い時代はありませんでした。
本当に今購入できる方がうらやましい限りです

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