- 吉野 充巨
- オフィスマイエフ・ピー 代表
- 東京都
- ファイナンシャルプランナー
対象:お金と資産の運用
マンションの賃貸ついては収入=キャッシュと所得を分けて管理しましょう。
マンションを貸しますと、下記のようなお金の流れができます。
収入(家賃+更新料+礼金など)−支出(不動産管理料等不動産会社への支払+固定資産税+クリーニング費用+修繕費)=?キャッシュで残る金額
そして、?=利益とみなす方がいらっしゃいますが、これは勘違いです。ここから減価償却費を引いた金額が利益になります。従いまして収入−支出−減価償却費≒所得(利益)になります。そして利益率はこの金額を投下資本(購入に要した金額)で除したものになります。この利率が国債の利子率より何%大きいかで投資効率が評価できます。
もし利子率より上でなかったら、国債を買うか、定期預金に入れておいたほうが、良かったことになります。