年収と購入できるマイホームの関係

　こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。

　お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。

　自分の年収だと、いくらくらいの家が買えるのか？

　マイホーム購入を考え始めたときに、最初に気になることの１つです。

　ローン返済額から、「ローンの返済額が年収の25％以内」というのが一般的によく言われる目安。

　ただしこれは「借りてもよさそうな額」なので、頭金がいくらあるかによって買える金額は変わります。

　例えば年収500万円の25％とすると、月々返せる額は10万円ちょっと。

　金利が2.5％（35年固定金利）とすると、借りられる金額は約2800万円（35年間の総返済額は約4200万円）。3500万円の家を買うには、700万円の頭金プラス諸費用分の金額が必要になります。

　ただし、年収には住宅ローン以外にも社会保険や税金、教育費や家の維持費、毎日の生活費も全部含まれるわけですから、本当に「借りてもいい額」かどうかは、その後のライフプランに大きく左右されるはずです。

　マイホームの購入は金額も大きく、そのことだけで頭がいっぱいになってしまうものですが、人生の中で家をどう位置付けるか、優先順位とともに考えてみるのも大切ですね。

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