不動産投資について

こんにちは、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、

渡辺です。

資産運用のひとつに、不動産投資という方法があります。

不動産に投資することのメリットとして、

インフレリスクに対応することができるという点があります。

ただし、不動産に直接投資いる場合、

不動産に関する知識が十分にないばかりに、

思っていたような運用成績が得られず、

相談に来られる方もいます。

不動産に投資する場合でも、

運用利回りは指標のひとつになりますが、

不動産投資をされる方の多くが、

投資物件を販売している不動産会社が行っている広告の、

表面利回りにばかり目が行きがちになり、

１．住宅ローン

２．管理費などの保有コスト

３．サブリースのコスト

などを差し引いた実質的な利回りで、

物件の評価ができないばかりに、

毎月利益が上がるどころか、

支払いに負われている方も多数います。

尚、不動産に投資する場合、

実物に投資する方法以外にも、

『不動産投信（Ｊリート）』に投資する方法もあります。

Ｊリートに投資する場合、

上記のような心配がなく、

年に２回行われる『分配金利回り』で、

５．０％前後の利回りが期待できます。

※尚、一部は年一回のものもあります。

また、実物の不動産に投資した場合、

流通性が乏しく、

思うように売却できない場合がありますが、

Ｊリートでしたら、東証で売買できますので、

流通性のうえでも優れています。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。

リアルビジョン　渡辺行雄

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