都会の狭隘道路・狭小敷地の木賃アパートの再生

百人町の集合住宅　設計主旨 

本計画は、無秩序に開発された大久保駅2分の路地裏のアパートの建て替えである。

アパートは高度成長期に建てられ、築40年以上経っている。

当然、旧耐震設計で、低気密、低断熱である。そこに、無理繰り、1畳用ユニットバスを改修で入れた。

時代と共に、仕様、構造的にも限界に近づき、空部屋も出て、建て替えとなった。

しかし、前面道路は幅員2.38ｍで両側に電柱が立ち、小滝橋通りからクランクして入る。

大型車は入れず、コンクリートのポンプ車は都道小滝橋通りから配管だ。

その上、クレーンはなく、鉄筋は手運び搬入だ。杭打ち機も入れない。

幸い、ローム層に地耐力検査をし、直接基礎が出来た。

敷地は間口が3間（5.43ｍ）で約20坪（67ｍ2）である。間口が狭く奥行きが深い。

その中、工夫し、１フロア、2戸取った。

法改正で天空率が使え、近隣のビルより、道路斜線が緩和出来たのは幸いだった。

これからの都会の共同住宅は、耐震性・高気密・高断熱・防犯対策は当然だ。

ただ、経済性も配慮。

内断熱にしたが、断熱不要部はコンクリート打ち放し、不要部は壁も天井も仕上げしない。

その上で、収納に配慮した。帖数優先は収納に影響した。

天井までの収納に天袋の新設。実質の空間の豊かさに配慮した。

そして、見失った人間性・社会性の回復。

先ず、季節を感じさせる。

たった、33ｃｍの前面道路との間の庭に落葉の高木を入れ、新緑・花・紅葉・落葉で四季を感じさせる。

冬場、花や紅葉する灌木を入れバランスを考えた。

建物への愛着、シンボルを考え、エントランスに彫刻家による木彫「禁断の林檎」を設置した。

効率化、個室化のアンチテーゼへの「禁断の扉」へのヒントになればと思う。

建設地：東京都新宿区百人町

敷地：67.11ｍ2(20.30坪)
建物：ＷRC造3階+Ｂ1Ｆ建196.92ｍ2（59.56坪）、工期六ヶ月
施　　　主：Ｔ株式会社
設計監理：株式会社コルピソス一級建築士事務所
建設会社：安芸建設株式会社

画像1はトイレから、キッチン、部屋を見ています。

画像2はアプローチ

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無機的な空間（RC打放し）に有機的なオブジェ（手彫りの木彫）

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