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住宅ローンの事前審査とはどのようなものですか？

住宅ローンの基礎知識教えて！住宅ローンの落とし穴 2010-08-02 11:00

事前審査とは、ローンを借りようとしている人が、

本当に借りれるのかどうかを打診するというイメージです。

ですので、ある程度の物件が決まっていれば、契約前でも事前審査を行うことができます。

また、事前内定が取れることによって、金利優遇等の条件もある程度わかりますので、

銀行を選ぶ基準にもなります。

ただし、銀行によって事前内定の信用度は大きく異なります。

都市銀行の事前審査では、本審査と同じように、

個人情報信用機関の情報を確認したり、物件の評価を行ったりします。

そのため、事前内定が取れていれば、あとは団体信用生命保険が通り、

よほど状況に変化がない限りは、ほぼ本審査も通ります。

ただし、フラット35やネット銀行の事前審査は

事前の段階ではそこまで細かくは行いません。

本審査では、3箇所ほどの個人情報信用機関の情報を見るところを、

事前では1箇所しかみなかったり、

物件の審査も、金額や面積・構造を伝えるだけで、

この段階では、物件に対する資料の提出は求められません。

ですので、事前審査は通ったけど、本審査をしたら、何か問題があったというリスクもないとは言い切れません。

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