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- 辻畑 憲男
- 株式会社FPソリューション
- 東京都
- ファイナンシャルプランナー
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対象：住宅資金・住宅ローン
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
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１、土地から探す人
土地の状況によりいろいろな出費が出てきます。不 動産会社の人によく確認してください。頭金の他に 100万円ぐらいは建築費にまわせるお金を残しておき ましょう。
・・・たとえば・・・
◆上下水道が前面道路に通っていない。または、配管 の口径が細く3階まで水圧が足らない、配管が古く取 り替えなくてはならない。となると配管工事費が水 道局から請求されます。
◆地盤が弱い。地盤改良工事費がかかります。
◆傾斜地の場合には、基礎工事、または土留めの工事 で費用がかかります。
◆道路より地盤が低い土地は設計により排水用のポン プを取り付けたりしなければなりません。
◆傾斜地で盛り土をして作られた分譲地（地盤）は、 地盤が弱いので地盤改良が必要でしょう。
◆前に建物が建っていたところを更地にした土地は、 宝物が出てくればいいのですが、前の建物の配管、 屋根瓦、大屋石、鉄筋などが埋められていることが あります。その場合には、捨てる費用がかかってき ます。
◆電線を引っ張ることができない土地は、私柱を立て なくてはなりません。その費用がかかります。
◆前面道路が狭く、前面に2トントラック（ゴミ収集車 の大きさ）をとめられない場合には、運搬費が余計 にかかります。そのほかにも、車が前面に止められ ない場合、さまざまな手間、施工器具などで費用が かかってきます。
前面道路は5メートル以上あると理想ですね。
◆近隣に変な人はいないか。近隣に変な人がいると工 事の邪魔や無理難題を押し付けてくる可能性があり ます。そうするとみなさんに余計な出費が出てきま す。
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このコラムの執筆専門家
- 辻畑 憲男
- （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
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「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
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