２０２３年２月のソニー銀行金利と今後の見通し

　銀行の中では数少ない、翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、2月の基準金利は固定金利の全期間が上昇しました。

　まず変動金利ですが、これは日銀が「長短金利操作付き量的・質的金融緩和」を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため横ばいとなりました。変動金利の横ばいは、2月の他行の金利でも同様だと思います。

　なお、ソニー銀行は返済額を5年間一定としその一定の金額の範囲内で、元本、利息の定期的な見直しを行う「5年ルール」や、5年後に返済額を見直す際に前回返済額の125％を上限とする「125％ルール」の不採用により、適用利率が急激に上昇した局面においては返済額が大幅に増える可能性があります。

　ソニー銀行や新生銀行の変動金利を選択する際は、上記の仕組みの適用がないことをよく理解しておくことが必要です。

　一方の固定金利ですが、中心となる基準金利の固定10年は前月比0.218％上昇の2.513％、20年超の最長期間の基準金利は前月比0.218％上昇の3.533％となっています。（基準金利から適用金利が定まります）

　ソニー銀行の資金調達時期にあたる12月下旬から1月上旬にかけては、長期金利が上昇したことが要因と考えられます。

　今後の見通しですが、変動金利は横ばいとして、長期固定金利の指標となる長期金利は高止まりの展開となりそうです。

　1月に財務省が新規発行した10年物国債の利回りが0.5％となり、昨年12月の日銀政策修正に形を合わせる結果となりました。今後も長期金利には上昇圧力がかかりやすく、当面は高止まりする見込みです。

　また変動金利も総裁交代後の来年4月には、短期金利の水準をマイナスからゼロ近辺に引き上げる公算が高く、上昇圧力がかかりそうです。

　物件価格が高止まりする中、無理な資金計画は今後ますます危険になります。今まで以上に慎重な姿勢が求められそうです。

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沼田　順（１級ＦＰ技能士、宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー）

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