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- 寺岡 孝
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
- 東京都
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- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
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不動産投資の曲がり角
自己資金ゼロにフラット35…不動産投資、不正融資の実態とは？
もしかして、「自己資金ゼロ円」で物件購入していませんか？
「自己資金ゼロ円でも不動産投資ができます」という謳い文句をよく見かけますが、このセールストークは物件を買ってもらうための常套句です。
この常套句と共に「本当に自己資金なしでもできる」ように思わせる巧みなロジックが展開されます。
例えば、若手サラリーマンが不動産投資物件を買う場合、自己資金を入れて買うことはありません。いわゆる自己資金ゼロ円、フルローンで買わせる場合が大半だからです。
街中などでのアンケートと扮して、大企業勤めの若いサラリーマンに近づき、強引に契約させてしまうケースでの相談事例の多くは、20代や30代前半の方々からのものです。
社会経験も浅く不動産に対するリテラシーも低いので、業者から見た場合、“いいカモ”です。そのようなカモを狙って、業者から威圧的な態度で迫られると断れない人々が出てきます。
そして、契約するまで帰さないといった強硬手段すら使います。
さらには、本来ならば返済能力もなく自己資金がない20代になんとか買わせようと、あの手この手で危険な道も渡るのです。そうして起こるのが、書類改ざんという不正行為です。
ZOOオンラインに「不動産投資の曲がり角でどうする？」の書籍で紹介されました。
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このコラムの執筆専門家
- 寺岡 孝
- （東京都 / お金と住まいの専門家）
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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