リフォーム（増改築）費用の目安は？　どのくらいの予算が必要？

リフォーム（増改築）したいが費用がどのくらいかかるのか？
どの程度予算組しておけば、理想のリフォームができるのか？
そのような問い合わせが増えています。

以前も「リフォーム（増改築）」か「新築」という話をまとめました。この時は新築との比較という大前提があるので、リフォーム（増改築）の規模を全面リフォーム（スケルトンリフォーム）に絞ることができました。予算組としても、新築の坪単価との比較が可能でしたが、部分リフォームや、限られた予算でリフォームを行いたい場合では、単純に新築との坪単価の比較を行ったても、うまくリフォームの費用をとらえることができません。

リフォームは工事の性格上、定額制にするには無理がありますが、大雑把な見積で、工事がスタートした後に、追加工事がどんどん増えることも避けたいところです。そこでTownFactoryでは、リフォームの規模と部位、目指す性能、更新する設備に予算を分けて考えることで、リフォーム全体の概算費用を設計段階で算段するようにしています。

［リフォームの規模］：全面改修、大規模改修、小規模改修、模様替
［リフォーム後の性能］：耐震、断熱、防火、バリアフリー等
［設備の更新］：キッチン、トイレ、エアコン、換気扇等
［外部の改修］：屋根、外壁、基礎の改修等、内部と縁の切れる部位

［現況の把握］：リフォーム（増改築）の前提
既存家屋の調査を行い、現況を把握することで、補強や修繕が必須な箇所、ゾーン分けの範囲、既存部の再利用の可否を調査。

・残すべきところと、解体撤去すべきところを見極めます。
・状態が良く、既存の部分を残す範囲が多ければ工事費は下がります。
・状態が悪く、修繕する範囲が増えると、工事費は上がります。
・一般的に空き屋の状態が長い住宅は、工事費が上がる傾向にあります。

さて、既にご理解頂いていると思いますが、リフォーム（増改築）で重要なのは、既存の建物状況の把握です。図面のない家では、床面積すら不確定な状況も珍しくありません。建物の状況を把握することができれば、何処をどう直すのがその建物にとって最も効果的か、限られた予算でリフォームを行うためにはどうすればいいのか、自ずと方針が見えて来ます。

TownFactory一級建築士事務所は建物調査においても豊富な実績があります。
まずは、一度ご相談ください。