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湾岸のマンションは買いか??

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東京にオリンピックが決まったが、その効果で湾岸のマンションには来場が増えた。

しかも、増税前の購入ができるかが大きなポイントのようだ。

 

確かに増税後であれば、数百万の負担が増える。

しかし、買い急ぎは本当に得なのだろうか?


政府は増税後の負担軽減策を講じる。

ローン減税の拡大や給付金の創設など、いろいろな手を打つ予定だ。

 

たとえば、湾岸地区のマンション。

今後、数年の間で1万戸以上が建設される。

 

すでに建っているものも含めると、相当な戸数が存在する。

となれば、需給バランスは崩れやすい。

 

将来の人口減少や高齢化で需要が減少することは目に見えている。

そうなれば、一時の高値から下落傾向になる。

 

首都圏の築10年程度の中古マンションは新築時の70%程度の価格と言われている。

たとえば、新築時6,000万円の物件でも4,200万円となるわけだ。


それに加えて、周辺にマンションが乱立すれば、将来、下落傾向になりがちだ。

 

将来、中古市場として価格が維持できるマンションか?

こうした点もよく吟味する必要があるだろう。

 

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