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- 中村 嘉宏
- 株式会社イー・エム・ピー 代表取締役
- 東京都
- 宅地建物取引主任者
先日、東京都が『賃貸建物の現状回復に関する条例』を発表しました。
主な内容は 「自然損耗・経年劣化は家主負担」というもの。
平成10年に国土交通省（当時は建設省）から出された
「現状回復にかかるガイドライン」の基本ラインも同様の考え方でしたが、
今回改訂された「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」も
1.建物・設備等の自然的な劣化・損耗等（経年劣化）
2.賃借人の通常の使用により生ずる損耗等（通常損耗）
は賃貸人（家主）が負担すべきとしており、
『原状回復費用は賃料に含まれる』というのが完全に定着した感があります。
（「現状回復をめぐるトラブルとガイドライン」は
（財）不動産適正取引推進機構から発行されています。
TEL03-3435-8111 定価900円）
それでは、賃借人が退去した場合、
具体的にリフォーム代金はいくらくらいかかるのでしょうか？
（もちろん材質・施工範囲などによって価格は変わってきます。
下記例は材質廉価版・全面貼替の場合、です）
18平米のワンルームを例にとってご説明します。
●クロス貼換（天井・壁面他） 約50,000円
●フローリング貼替 約90,000円（直張り）
●巾木・CFなど 約10,000円
●室内クリーニング 約25,000円
合 計 約175,000円
＞＞＞続く
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