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- 中村 嘉宏
- 株式会社イー・エム・ピー 代表取締役
- 東京都
- 宅地建物取引主任者
居住用マンション購入の場合、
「マンションは管理を買え」とよく言います。
それは管理状態によって、「資産価値」と「住環境」が大きく左右されるからです。
投資用マンションも同様のことが言えます。
特に、投資用のマンションやアパートは
所有者がそこに居住していないことが多いので、
尚のこと管理を重視する必要があります。
管理が悪いとインカム・キャピタルともに大きなロスが発生することがあります。
弊社では事前に物件をチェックし、
目視レベルで管理状態の悪いものは、
どんなに利回りがよくてもご紹介しないようにしています。
それくらい投資基準として『管理』を重要視しているのです。
それでは、管理状況の良し悪しはどうすればわかるでしょう？
答えは簡単です。
現地に行けば判ります。
建物や外壁・設備の傷み具合、エントランス・廊下の清掃状態、
ゴミ置場・駐輪場などの整理整頓状況、植栽の手入れ状態など、
通常の感性の持ち主であれば大体判断が出来ます。
ですから、現地を見ることは非常に重要です。
一般的に「管理人さんが常駐（もしくは日勤）している」物件は、
日常的に建物の隅々まで目が行き届いているので、
管理状態が良い物件が多いです。
「大手の管理会社が管理していれば安心」と言えなくもないのですが、
自主管理や中小の管理会社が管理している物件でも
キチッと管理されている物件はありますから、
やはり自分の目で判断することが重要です。
＞＞＞続く
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