■用語集(ら行)・・・路線価(ろせんか) - 不動産売買全般 - 専門家プロファイル

楯岡 悟朗
きねや不動産株式会社 営業主任
東京都
不動産コンサルタント

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対象:不動産売買

岡村智恵美
(不動産コンサルタント)
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閲覧数順 2017年11月21日更新

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■用語集(ら行)・・・路線価(ろせんか)

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  1. 住宅・不動産
  2. 不動産売買
  3. 不動産売買全般

相続税や贈与税などで、

課税される不動産の評価を算出するための、

指標となる価格のこと。


この場合の「評価」というのは、

国が考える不動産の価値ということ。


一般的に市場で取引・売買される「市場価格」とは、

異なるものとして考えられるので、


路線価を元に算出した不動産の価値=市場で取引される価格


と言う訳ではない。


路線価が記載された「路線価図」は、

インターネットで誰でも自由に見ることが出来る。




当社事務所付近の路線価図





460Cとか440Cと数字がありますね?

これは1㎡あたり千円の評価額です。

つまり460は460,000円ということで、

坪で換算すると460,000×3.3(坪)で1,518,000円ということです。


土地の形上や間口の広さなどにより、

評価が補正されるので、

その線上にある不動産全てがその価格で評価されるわけではありません。

ただ、前々年、前年、当年と3年分見ることが出来るので、

土地の評価がどう推移しているかの参考にすることが出来ます。


数字の横にあるアルファベットですが、

これは敷地権の割合を表しています。

Cだと敷地権割合は70%と決められています。





先ほど算出した1,518,000円の70%が、

土地を借りている借地権者の評価で、

残りの30%が土地所有者の評価ということです。




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